관리비 상세 — 7축
평형·시설·인구·노후·위탁·전기·수선 7축.
(30년 컨설팅 — 매월 부담 사전 시뮬)
💵 7축
1
평형별 (㎡당)
관리비 = 전용 면적 비례 + 공용 분담. 25평 = 월 15~25만 / 35평 = 25~40만 / 45평 = 35~50만.
2
시설별 (헬스·수영·게스트)
헬스 + 수영장 + 게스트룸 = 월 +10~20만. 본인 사용 X 시설도 부담.
3
단지 인구 (대형 vs 소형)
대형 단지 (1000세대+) = 관리비 분담 효과 + 절약. 소형 = 부담 ↑.
4
노후 (수선·보수)
노후 5년+ = 수선비 ↑. 1군 신축 = 5년간 안정 / 10년+ = 부담 ↑.
5
외부 위탁 vs 자체
외부 관리 위탁 = 비용 안정 / 자체 관리 = 변동. 1군 신축 = 외부 위탁 표준.
6
공용 전기 + 난방
복도·엘리베이터·로비 전기 + 공용 난방. 외기 변동에 따라 매월 변동.
7
특별 수선 적립금
5~10년 1회 대규모 수선 (도색·방수). 매월 적립 = 부담 분산.
💡 30년 컨설팅 5 팁
- 본인 사용 ↑ 시설만 가치 있음 (사용 X = 부담만)
- 대형 단지 1000세대+ = 관리비 분담 효과
- 1군 신축 = 외부 위탁 + 안정 관리비
- 10년+ 노후 단지 = 수선비 ↑ + 사전 시뮬
- 30년 컨설팅 = 본인 단지 관리비 1:1 시뮬
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