전대차 (재임대) — 5축 합법·분쟁
동의·세금·분쟁·계약·해지 5축.
(출처: 민법·주택임대차보호법) — 더에셋스퀘어
📋 5축
1
임대인 동의 필수
원 임대인 서면 동의 = 합법 전대차. 무단 전대 = 계약 해지 사유. 동의서 보존.
2
세금 (원 임차인 + 전차인)
원 임차인 = 전대 소득세 신고 의무. 전차인 = 차임 부담 + 일부 권리 한정.
3
분쟁 위험
원 임대인 ↔ 원 임차인 ↔ 전차인 3 자 분쟁 가능성. 보증금 반환 분쟁 빈번.
4
계약 (서면 + 공증)
전대 계약 서면 + 공증 권장. 보증금·차임·기간·해지 사유 명시.
5
해지 시 보호 한정
원 임차인 해지 시 전차인 권리 한정. 전차인은 원 임대인 직접 권리 X.
💡 더에셋스퀘어 핵심 5 팁
- 임대인 서면 동의 필수 (구두 동의 X)
- 전대 계약 서면 + 공증 (분쟁 예방)
- 전차인 입장 = 원 임대인 직접 권리 한정 (위험 ↑)
- 전대 소득세 신고 = 원 임차인 의무
- 더에셋스퀘어 = 전대 분쟁 사례 + 사전 검수
🔗 관련
전대차 1:1 + 전문가 1:1 상담
전문가 서면 상담 →