1룸 vs 1.5룸 vs 2룸 — 생애주기 5축
평형·임대·환금·생활·가격 5축 본인 생애주기.
(더에셋스퀘어 — 1인·신혼·소가족 buyer)
📊 5축 비교
축
1룸
1.5룸
2룸
평형8~15평12~18평15~25평
💡 본인 + 손주 방문 + 짐 = 평형 결정
임대 수익월 50~80만 (1인)월 70~120만 (1인·신혼)월 100~180만 (신혼·소가족)
💡 임차인 풀 = 2룸 ↑ 환금 + 수익 안정
재매도1인 매수자 + 환금 양호1인·신혼 + 환금 양호신혼·소가족 + 환금 ↑
💡 2룸 = 매수자 풀 큼 = 환금 유리
생활 만족1인 충분 / 짐 한정1인 + 손님 방문 OK신혼 + 자녀 1명까지 안정
💡 본인 생애주기 5~10년 후 전망
가격2~4억3~6억4~10억
💡 본인 자금 + LTV·DSR 한도 검수
👤 buyer 유형별 추천
20대 1인 직장
→ 1룸 (역세권 + 5분 도보)
이유: 임대 시 공실 ↓ + 매도 시 1인 매수자 풀
30대 신혼 (자녀 0)
→ 1.5룸 또는 2룸
이유: 자녀 1명 안정 + 5~10년 거주
30대 신혼 (자녀 1+)
→ 2룸+ 또는 3룸
이유: 자녀 성장 + 손님 방문 + 짐
50대 다운사이징
→ 1.5룸 또는 2룸
이유: 자녀 분가 후 본인 부부 + 손주 방문
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