아파트 vs 오피스텔 — 5축 비교
거주·임대·세금·청약·재산권 5축 본인 상황별.
(30년 컨설팅 — 1인·신혼·가족 buyer 케이스별)
📊 5축 비교
축
아파트
오피스텔
거주 환경주거 전용 + 가족 단지 분위기주거 + 사무 혼합 + 1인 중심
💡 가족 거주 = 아파트 / 1인·신혼 = 오피스텔 가능
임대 수익전세·월세 (수익률 3~4%)월세 위주 (수익률 4~6% 광고 → 실 4~4.5%)
💡 오피스텔 = 공실·관리비 차감 후 본인 시뮬
세금주택 세금 (1주택 비과세 가능)주거용 = 주택 / 업무용 = 부동산 세금
💡 오피스텔 = 등록 용도에 따라 세금 다름
청약 자격주택청약저축 + 가점 필요자유 매수 (청약 X)
💡 청약 가점 ↓ = 오피스텔 매수 가능
재산권·환금환금성 ↑ (실거주 수요)환금성 ↓ (임대 위주)
💡 1주택 환금 = 아파트 우선
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