분양 안전 깊은 분석 — 5축 + 4 점수
침수·지진·치안·소음·대기질 5축 + 100점 매트릭스.
(출처: 국토부 침수·기상청 지진·경찰청·환경부) — 30년 컨설팅
🛡️ 5축 분석
국토부 침수 흔적도 + 지자체 풍수해 보험 가입 권고 지역 직접 확인. 한강·낙동강·금강·영산강 인접 + 저지대 + 빗물 펌프장 없는 단지 = 침수 리스크.
출처: 국토부 침수 흔적도 + 환경부 풍수해 지도
기상청 지진 발생 이력 + 활성단층 분포. 경주·포항·울산 인접 = 활성단층 영향권. 신축 분양은 내진설계 의무 — 도면 내진등급 확인.
출처: 기상청 지진 통계 + 한국지질자원연구원
경찰청 5대 범죄 통계 (살인·강도·강간·절도·폭력) 동별 발생률. 단지 인근 파출소 도보 5분 + 야간 조명·CCTV 밀집도 확인.
출처: 경찰청 + 지자체 안전 통계
환경부 소음 지도 + 분양 도면 방음벽 등급. 고속도로·국도 인접 70dB+ / KTX·공항 인접 65dB+ = 소음 부담 큼. 단지 방음벽 + 창호 등급 확인.
출처: 환경부 소음 지도
에어코리아 지역별 PM2.5·PM10 연 평균. 30㎍/m³ 이하 우수 / 50㎍/m³+ 부담. 산업단지·고속도로·발전소 인접 단지 = 대기질 ↓.
출처: 환경부 에어코리아
📊 100점 매트릭스
5축 모두 양호 + 신축 내진 + 침수 흔적 X + 치안 우수
→ 분양가 +5~10% 프리미엄 정당
1~2 축 약점 (예: 도로 소음)
→ 방음벽·창호 보강 가정 매수
3~4 축 약점
→ 분양가 프리미엄 X 적정가만
침수 위험·치안·대기질 동시 약점
→ 매수 신중 — 실거주만, 투자 X
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