분양 환경 깊은 분석 — 5축 + 4 점수
공원·녹지·하천·일조·미세먼지·소음 5축 + 100점 매트릭스.
(출처: 카카오맵·환경부 에어코리아·소음 지도·국토부 침수) — 30년 컨설팅
🌳 5축 분석
1
공원·녹지 인접
도보 5분 이내 공원 + 녹지율 30%+ = 쾌적. 단지 내 녹지 + 인근 도시공원·국립공원 직접 확인. 카카오맵 + 지자체 공원 통계.
출처: 카카오맵 + 지자체 도시계획
2
하천·강 인접
한강·낙동강·금강·영산강 등 도보 10분 이내 = 자연 경관 + 산책로. 단, 침수 위험 지역 (제방 인접 저지대) 별도 확인.
출처: 국토부 침수 흔적도
3
일조량
남향 + 인접 동 거리 + 고층 = 일조 안정. 저층·북향 = 채광 부족. 단지 도면 + 인접 동 높이 사전 확인. 한국에너지공단 일조 표준.
출처: 분양 도면 + 일조 표준
4
미세먼지·대기질
에어코리아 지역별 미세먼지(PM2.5·PM10) 연 평균. 30㎍/m³ 이하 우수 / 50㎍/m³+ 부담. 산업단지·고속도로 인접 단지 = 대기질 ↓.
출처: 환경부 에어코리아
5
소음 (도로·철도·항공)
고속도로·국도 인접 + 철도·KTX·공항 인접 = 소음 부담. 단지 방음벽 설치 + 도면 소음 등급 확인. 환경부 소음 지도.
출처: 환경부 소음 지도 + 분양 도면
📊 100점 매트릭스
환경 90+
공원 도보 5분 + 녹지 30%+ + 미세먼지 30 이하 + 일조 우수 + 소음 낮음
→ 분양가 +5~10% 프리미엄 정당
70~89
환경 일부 우수 (1~2 축 약점)
→ 적정 분양가
50~69
환경 보통 (3~4 축 약점)
→ 분양가 프리미엄 X
50 미만
환경 약점 (공원 X·미세먼지 ↑·소음 ↑)
→ 분양가 거품 위험 — 매수 신중
🔗 환경 관련
관심 분양 환경 검수 + 전문가 1:1 상담
₩297,000/년 시작 →