오피스텔 입주 11762실 — 16년 만에 최저, 공급 절벽이 시장에 미치는 영향

2026 오피스텔 입주 11762실 — 2019년의 10.6% 수준

2025년 12월 15일 네이트뉴스를 통해 보도된 내용에 따르면 2026년 전국에서 입주를 준비 중인 오피스텔은 총 11,762실이다. 2010년 7,482실 이후 16년 만의 최소 공급량이며, 역대 최대 공급이 이뤄졌던 2019년 11만549실의 10.6%에 불과한 수준이다.

공급 절벽의 뿌리는 2022~2023년 분양 급감에 있다. 2023년 전국 오피스텔 분양 물량은 전년 대비 4분의 1 수준인 6,605실로 급감했고, 2023~2025년 3년간 전국에서 분양된 오피스텔은 총 28,795실에 그쳤다. 분양에서 입주까지 통상 2~3년이 걸리는 구조상 이 시기 분양 절벽이 2025~2026년 입주 급감으로 직결됐다(네이트뉴스 2025.12.15).

거래량 3년 만에 2만건대 회복 — 수요 측 신호

월요신문(wolyo.co.kr) 보도에 따르면 오피스텔 매매 거래량이 3년 만에 2만건대를 회복했다. 규제가 강화된 아파트 시장에서 이탈한 일부 투자 수요와 비주택이라는 규제 회피 특성이 맞물려 관심이 돌아오는 흐름이 감지된다.

임대 시장에서는 전국 오피스텔 임대수익률이 2021년 저점 4.47%를 기록한 이후 2025년 3분기 기준 4.76%까지 4년 연속 상승했다(파이낸셜뉴스 2025.12.24 · 한국부동산원). 1인 가구 수요 확대와 규제 완화 기대감이 수익률 반등의 배경으로 꼽힌다.

공급 절벽이 신호가 되려면 — 지역별로 다른 결론

전국 평균 공급이 줄었다고 해서 모든 지역 오피스텔이 수혜를 받는 것은 아니다. 마곡·가산·동탄2처럼 입주 물량이 한 시기에 집중된 지역은 공실률 상승 우려가 여전하다. 수도권 신도시 오피스텔은 과거 공급 과잉의 잔재가 남아 회복 속도가 느리다.

지역별 수급을 확인하려면 한국부동산원(reb.or.kr) 오피스텔 가격동향조사와 통계누리(kosis.kr) 건축물 용도별 착공·준공 통계를 함께 봐야 한다. 전국 평균 공급 감소는 방향성이지, 개별 지역의 보장이 아니다. 본 내용은 정보 제공이며 투자 자문이 아닙니다.

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