분기 거래 561건 — 2년 새 절반으로 준 지식산업센터, 호가는 왜 그대로인가

분기 561건의 의미 — 거래가 증발한 시장

부동산플래닛의 2026년 1분기 전국 지식산업센터 매매시장 동향 보고서(아주경제 2026.06.09 보도)에 따르면 1분기 매매 거래량은 561건으로 직전 분기(747건)보다 24.9%, 전년 동기(861건)보다 34.8% 감소했습니다. 2년 전인 2024년 1분기와 비교하면 44.7% 줄어 시장 규모가 사실상 반 토막 났습니다.

거래금액의 위축은 더 가파릅니다. 1분기 전국 매매거래금액은 2,423억 원으로 직전 분기(2,988억 원) 대비 18.9%, 전년 동기(3,894억 원) 대비 36.3% 감소했습니다. 건당 평균 금액까지 내려앉고 있다는 뜻으로, 고가 물건일수록 매수자를 찾지 못하는 시장 구조가 읽힙니다. 높은 공실률과 미분양 적체, 가격 하락이 겹치며 침체가 장기화되는 국면입니다.

거래 없는 가격표 — 호가·분양가를 검증해야 하는 이유

거래량이 정상이던 시기의 가격은 수많은 매수·매도 합의의 결과지만, 분기 561건 시장의 호가는 합의가 아니라 매도 희망의 기록에 가깝습니다. 신규 분양가도 마찬가지입니다. 주변 시세를 근거로 책정됐다는 분양가의 그 '주변 시세'가 거래 실종 이전의 가격이라면, 현재 가치와의 간극은 수분양자가 떠안게 됩니다.

주거 시장과의 온도차도 뚜렷합니다. 더에셋스퀘어 데이터 분석(출처: 청약홈, 갱신 08.02)에서 최근 아파트 청약 원자료는 인기 공고 기준 최고 105대 1까지 찍혔지만, 같은 시기 지식산업센터는 분기 거래가 2년 새 절반으로 줄었습니다. 유동성이 주거로만 흐르는 구간에서는 수익형 자산의 환금성 할인, 즉 '팔고 싶을 때 못 파는 비용'을 가격에 반영해서 판단해야 합니다.

오늘 확인할 것

첫째, 지식산업센터 분양 상담을 받았다면 해당 시군구의 최근 1년 실거래 건수부터 조회해 보십시오. 국토부 실거래가 시스템에서 거래 자체가 손에 꼽히는 지역이라면, 제시된 분양가를 뒷받침할 시세 근거가 없는 것입니다.

둘째, 기존 물건 매수를 검토 중이라면 호가와 함께 그 건물에서 실제 성사된 마지막 거래의 시점과 가격을 확인하십시오. 1년 이상 거래가 없는 건물의 호가는 참고치로만 다루는 것이 안전합니다. 셋째, 임대 수익 목적이라면 해당 권역 공실 기간과 렌트프리를 반영한 실질 임대료를 반드시 현장에서 교차 확인하십시오. 본 기사는 매매 권유가 아닌 시장 지표 해설이고, 최종 선택과 결과는 독자 스스로의 것입니다.

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