지식산업센터 피해 현황 2026 — 고양 입주율 5~47%, 자금 압박으로 벼랑 끝 내몰린 투자자들

고양특례시 지산 입주율 5~47% — 절반도 안 채운 단지가 전부

YTN(2026.03.18)은 지식산업센터 피해 투자자들의 자금 압박이 극단적 상황까지 이어진 사례를 '지식산업센터의 눈물①' 시리즈로 보도했다. 같은 보도에서 고양특례시 지식산업센터의 지난해 말 기준 입주율은 5~47%로, 전체 호실의 절반을 채운 지식산업센터가 한 곳도 없었다.

한국경제 비즈니스(2025.02.26)도 지산 공급 과잉이 만든 피해를 집중 취재했다. 2020~2022년 저금리 시기에 수익형 부동산으로 자금이 집중되면서 지산이 단기간 과도하게 공급됐고, 기업 입주 수요가 이를 따라잡지 못한 결과다.

2026년 말까지 전국 1,600여 동 — 공급 압력은 아직 끝나지 않았다

건축허가가 이미 난 지식산업센터 기준으로 2026년까지 입주 예정으로 건축 중인 동이 410여 동 추가된다. 2026년 말에는 전국 지식산업센터가 1,600여 동에 달할 것으로 전망된다(한국경제 비즈니스 2025.02.26).

신규 공급이 계속 시장에 진입하는 동안 기존 미입주 물량의 공실이 해소되기는 더 어렵다. 새 지산이 들어오면 임차인 선택지가 늘어나고, 기존 물량은 경쟁에서 뒤처진다. 공급이 수요를 앞서는 상황이 지속되는 구조다. 이 구조 분석은 더에셋스퀘어 컨설턴트팀의 해석이다.

지산 보유 중이라면 지금 당장 해야 할 3가지

① 현재 임대료와 시장 비교: 한국부동산원 R-ONE 또는 산업부동산 플래닛에서 해당 권역 지산 임대료 시세를 확인한다. 내 물건의 임대료가 시장 시세보다 높으면 임차인 유입이 더 어렵다. 임대료를 10~20% 내려 단기 계약이라도 먼저 채우는 것이 이자 부담보다 낫다.

② 매각 가격 현실화: 국토부 실거래가 공개시스템에서 동일 단지 또는 인근 단지의 최근 실거래를 확인하고, 취득가 대비 현재 거래 가능한 가격을 파악한다. 취득가를 고집하면 매물이 거래되지 않는다. 손실을 인정한 가격이 현금 흐름 개선의 출발점이다.

③ 더에셋스퀘어 데이터 활용: 현재 추적 중인 활성 지식산업센터 분양 15개 현장(청약홈 연동 자체 집계, 2026.06.09) 중 판교·DMC·인천 권역의 공실률 현황을 현장 상세 페이지에서 비교해 이동 또는 용도 전환 가능성을 검토한다.

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