대출 계산기 사용법 — 4단계 마스터
본인 자금·LTV·DSR·이자 4단계 정확 입력 + 30년 컨설팅 팁.
(출처: 금융위·시중은행 + 주택도시기금) — 30년 컨설팅
💳 4단계 사용법
1
본인 자금 정확히 입력
예금·청약통장·주식·연금·전세보증금 환금 가능액 모두 합산. 그러나 6개월 비상 자금 1000만+ 별도 보존. 신용대출 의존 X. 정확한 본인 자금이 자금 시뮬 정확도 결정.
2
LTV 한도 입력 — 비규제 vs 규제지역
비규제지역 LTV 70% / 조정대상지역 50% / 투기과열지구 40%. 분양 단지 지역 사전 확인 (국토부 공시). 잘못 입력 시 한도 30%+ 오차.
3
DSR 40% — 기존 대출 합산
기존 신용대출·자동차 할부·전세대출 원리금 합산 후 DSR 계산. 기존 대출 없으면 분양 대출 한도 최대. 있으면 한도 비례 축소. 1금융권 40% / 2금융권 50%.
4
이자 비용 — 5년·10년·30년 총합
이자 = 원금 × 금리 × 기간. 5억 대출 4% 30년 = 약 3억 이자. 금리 0.5% 차이 = 5천만 이자 차이. 시중은행·정책 자금·신용대출 금리 비교 후 결정.
💡 30년 컨설팅 5 팁
- 본인 자금 = 6개월 비상금 1000만+ 차감 후 입력
- LTV·DSR 둘 다 통과해야 대출 — 하나라도 부족 시 신청 불가
- 잔금대출은 입주 시점 본인 신용·소득 점검 재진행
- 정책 자금 (보금자리·디딤돌·중기진흥공단) 활용 시 금리 1~2% 차이
- 신용대출 의존 = 이자 폭탄 — 본인 자금 30%+ 확보 후 진입
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