전세 vs 월세 — 5축 비교
자금·이자·세제·이동·환금 5축.
(30년 컨설팅 — buyer 자금 + 시간 매수)
📊 5축 비교
축
전세
월세
자금보증금 큼 (5천~3억)보증금 작음 (1천~3천) + 차임
💡 전세 = 자금 묶임 / 월세 = 자금 운영
이자 (기회비용)보증금 이자 (예금 4%)차임 매월
💡 전세 보증 4% 이자 vs 월세 차임 비교
세제 혜택월세 세액공제 X월세 세액공제 10~12% (연 한도 750만)
💡 월세 = 세액공제 유리
이동 자유보증금 회수 시간보증금 작음 + 빠른 회수
💡 월세 = 이동 자유 ↑
환금보증금 안전 = 핵심차임 매월 부담 + 안정성 ↓
💡 전세 = HUG 가입 권장 / 월세 = 차임 부담
💡 30년 컨설팅 5 팁
- 본인 자금 ↑ + 안정 거주 = 전세 (HUG 가입 필수)
- 이동 빈도 ↑ + 자금 ↓ = 월세 + 세액공제
- 월세 세액공제 = 연말정산 + 750만 한도
- 전세 → 월세 = 보증금 일부 + 차임 분산
- 30년 컨설팅 = 본인 자금 + 시간 + 매수 시점 종합
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