한국은행 기준금리 영향 — 5축
분양·수요·시세·LTV·전세 5축.
(출처: 한국은행 ECOS·은행연합회) — 30년 컨설팅
📊 5축
1
분양 수요 영향
금리 ↑ = 대출 부담 ↑ = 분양 수요 ↓ + 미분양 ↑. 금리 ↓ = 수요 ↑ + 청약 경쟁 ↑.
2
시세 영향 (1~2년 지연)
금리 변동 → 시세 영향 1~2년 시차. 즉시 반영 X. 사이클 모니터링 필수.
3
LTV·DSR 한도
금리 ↑ = DSR 한도 ↓ (월 상환 ↑). 본인 대출 한도 시뮬 + 매수 자금 확보.
4
전세 시장
금리 ↑ = 전세 ↓ + 월세 ↑. 임대 buyer = 월세 전환 검토.
5
정부 정책 연동
한국은행 금리 + 정부 LTV·DSR 정책 동시 변동. 정부 발표 + 금리 결정 매월 모니터링.
💡 30년 컨설팅 5 팁
- 기준금리 1% 인하 사이클 = 매수 적기 (1~2년 시세 상승)
- 기준금리 1% 인상 사이클 = 신중 + 미분양 매수 기회
- DSR 40% 한도 = 본인 사전 시뮬 (한도 ↓ 위험)
- 전세 buyer = 금리 ↑ 시기 = 월세 전환 검토
- 30년 컨설팅 = 본인 시점 + 금리 사이클 매칭
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