부동산 시장 사이클 — 4 단계
회복·확장·둔화·침체 4 단계 신호.
(출처: 한국은행 ECOS·국토부·R-ONE) — 더에셋스퀘어
🔄 4 단계
1. 회복 (Recovery)
📊 신호: 거래량 ↓ + 시세 보합 + 정책 완화 신호
→ 🟢 매수 적기 (장기 보유 + 시세 ↑ 수혜)
2. 확장 (Expansion)
📊 신호: 거래량 ↑ + 시세 ↑ + 신규 분양 폭증
→ 🟡 신중 매수 (분양가 거품 + 경쟁 ↑)
3. 둔화 (Slowdown)
📊 신호: 거래량 ↓ + 시세 정체 + 정책 강화
→ 🟡 매도 검토 (1주택 비과세 활용)
4. 침체 (Contraction)
📊 신호: 거래량 ↓ + 시세 ↓ + 미분양 누적
→ 🟢 미분양 30% 할인 매수 기회
💡 더에셋스퀘어 핵심 5 팁
- 회복 + 침체 = 매수 적기 (장기 보유 + 시세 ↑ 수혜)
- 확장 + 둔화 = 신중 + 1주택 비과세 매도 검토
- 한국은행 금리 사이클 + 정부 정책 = 사이클 신호
- 사이클 1주기 = 5~10년 (예측 어려움)
- 더에셋스퀘어 = 본인 시점 + 사이클 매칭
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