외국인 부동산 매수 — 5축 마스터
신고·자금·세금·임대·비자 5축.
(출처: 외국인토지법·외환거래법·국세청) — 더에셋스퀘어
🌏 5축
1
신고 + 허가
외국인 부동산 취득 신고 (시·도 신고) 필수. 일부 지역 허가 (외국인 토지 취득 제한 지역). 신고 60일 이내.
2
자금 (환전 + 송금)
본인 명의 외화 송금 후 환전. 환전 영수증 + 외화 입금 증빙 보존. 자금 출처 명시.
3
세금
취득세·재산세·양도세 한국인 동일. 양도 시 원천징수 의무 (외국인 양도 시 매수자가 원천징수).
4
임대
임대 가능. 임대 소득세 신고 의무 (연 2천만 초과 시 종합소득세). 임대사업자 등록 가능.
5
비자별 거주 조건
F-2·F-4·F-5·F-6 = 거주 가능 + 매수 가능. 단기 비자 = 매수 가능 / 거주 한정.
💡 더에셋스퀘어 핵심 5 팁
- 취득 신고 60일 이내 필수 (지자체 신고)
- 외화 송금 영수증 + 환전 증빙 보존
- F-5 영주권 = 한국인 동일 권리 (가장 유리)
- 양도 시 원천징수 = 매수자가 차익의 일부 원천징수
- 더에셋스퀘어 + 변호사·세무사 협력 권장
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