홍수·침수 위험 — 5축 사전 검수
침수 흔적·표고·하천·배수·기상청 5축 검수.
(출처: 행정안전부 침수흔적도·환경부·기상청·지자체) — 30년 컨설팅
🌊 5축 검수
1
침수 흔적도
행정안전부·환경부 침수흔적도 공개. 과거 5년 침수 발생 지역 확인. 흔적 있는 지역 = 매수 신중.
2
표고 + 지형
단지 표고 + 인근 지형 (계곡·저지대 ↑ 위험). 산기슭·하천변·저지대 = 폭우 시 침수 가능성.
3
하천 거리
단지 도보 100m 이내 하천 = 범람 위험. 신축 분양 = 하천 정비 + 제방 보강 확인.
4
배수 시설
단지 + 인근 배수 용량 + 우수관 정비 + 지하 차고 배수 펌프. 폭우 시 단지 침수 vs 안전 차이.
5
기상청 + 정부 대책
기상청 호우 빈도 + 지자체 풍수해 저감 종합계획. 정부 침수 대책 진행 단지 우선 매수.
💡 30년 컨설팅 5 팁
- 침수 흔적도 = 행정안전부 + 환경부 직접 조회 (광고 신뢰 X)
- 단지 표고 + 하천 100m 이내 = 매수 신중
- 신축 분양 = 하천 제방 + 배수 보강 확인
- 지하 주차장 = 폭우 시 침수 다발 (보험 + 배수 펌프 확인)
- 30년 컨설팅 = 과거 침수 + 향후 정부 대책 통합 검수
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