퇴거 방지 — 임차인 보호 5축
갱신·차임·우선변제·명도·보호단체 5축.
(출처: 주택임대차보호법·민사집행법) — 30년 컨설팅
🛡️ 5축
1
갱신청구권 활용 (4년)
2년 + 1회 연장 (총 4년) 갱신청구. 임대인 거절 사유 (실거주·재건축) 한정.
2
차임 인상 5% 한도
갱신청구권 사용 시 임대인 차임 인상 5% 한도. 초과 = 무효.
3
우선변제권 (전입 + 확정)
전입신고 + 확정일자 = 우선변제권. 보증금 회수 우선 순위.
4
명도소송 절차 + 시간
임대인 명도소송 = 3~6개월. 임차인 소송 + 강제집행 사이 거주 가능.
5
임차인 보호 단체
서울시 임차인 분쟁조정위원회 + 임대차분쟁조정위원회. 무료 조정 + 법률 자문.
💡 30년 컨설팅 5 팁
- 갱신청구권 = 계약 만료 1~6개월 전 서면 통지
- 임대인 거절 사유 한정 (실거주·재건축 외 = 무효)
- 차임 5% 초과 = 무효 + 환수 청구 가능
- 명도소송 = 3~6개월 시간 = 본인 거주 + 대응 시간
- 30년 컨설팅 = 임차인 분쟁 사례 + 법적 대응
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