분양 비교 의사결정 — 2~3개 단지 7축 매트릭스

관심 분양 A vs B vs C — 7축 가중치 매트릭스로 1억 손실 거르기.

(출처: 국토부 + R-ONE + 카카오맵 + 한국기업평가 + 금융위 + 국세청 + 한국은행) — 30년 컨설팅

📊 7축 가중치 매트릭스 (100점 만점)

1. 분양가 % (인근 신축 대비)

25%

분양가 ÷ 인근 5년 신축 실거래가 평균 × 100. 100% 미만 매우 합리적 / 110%+ 거품. 가중치 가장 큼.

출처: 국토부 실거래가

2. 입지 점수 (교통+학군+생활)

20%

역세권 도보 5분 + 1군 학군 + 생활 인프라 + 일조 종합 100점 만점. 80점+ 우수 / 60점 미만 회피.

출처: 카카오맵 + 학교알리미

3. 시행사·시공사 신용

15%

시공사 1군 여부 + 신용등급 + 분양보증 가입 3축. 1군 + BBB+ + HUG/SGI = 안전. 한 개라도 약점 시 회피.

출처: 한국기업평가 + NICE + HUG

4. 자금 가용성

15%

본인 자금 + LTV·DSR 한도 + 잔금대출 가능성. 본인 자금 30%+ 단지만 매수 후보. 미만 = 잔금 위약금 위험.

출처: 금융위 + 시중은행

5. 세금·운용 비용

10%

취득세·재산세·종부세·양도세 총 부담 + 임대 시 부가세·종합소득세. 6 카테고리별 다름 — 매수 전 시뮬.

출처: 국세청 + 지방세법

6. 매수 시점 (매크로)

10%

기준금리·경기·정책 사이클 매크로 진입 적기. 회복 초입·미분양 누적 후반 = 매수 적기.

출처: 한국은행 ECOS + R-ONE

7. 리스크 시그널

혐오시설·시행사 PF 연체·미분양 누적·입지 약점. 1개 이상 발견 시 매수 보류 (가중치 적지만 절대 신호).

출처: 30년 컨설팅 검수

1관심 분양 A·B·(C) 단지명 + URL + 분양가 입력

27축 각각 100점 만점으로 채점 (가중치 적용 후 자동 합산)

3각 단지 종합 점수 비교 + 강약점 한눈에

485+점 = 매수 추천 / 70~84 = 추가 검수 / 70 미만 = 보류

530년 컨설팅 의견 추가 (결제 회원)

관심 분양 A vs B 7축 채점 + 전문가 1:1 상담