학구도 — 5축 깊은 분석
학구·8학군·특목고·학원가·신도시 5 학구도 분석.
(출처: 학교알리미·교육부·각 지자체 학구도) — 30년 컨설팅
🎓 5축 학구도
1
학구 vs 통학구역 차이
학구 = 동일 학교 동 단위 / 통학구역 = 학교 변경 가능 동 단위. 학구 = 단지 확정 / 통학구역 = 학교 변경 가능성. 분양 전 학교 직접 확인.
2
8학군 (강남·서초 등)
강남·서초·송파·양천 등 = 학업성취도 + 대학 진학률 상위. 단지 시세 = 학군 직접 영향. 학교알리미 학업성취도 직접 조회.
3
특목고·자사고·국제고
외고·과학고·자사고·국제고 인근 단지 = 학부모 수요 ↑. 폐지·전환 정책 변화 주의. 정부 발표 모니터링 필수.
4
학원가 (대치·목동·중계 등)
1군 학원가 도보 10분 이내 단지 = 시세 ↑ + 임대 수요 ↑. 학부모 매수 + 임차 동시. 학원가 신규 형성 지역 = 향후 시세 ↑.
5
신도시 학교 신설
1·2·3기 신도시 = 학교 신설 + 학구 신규 형성. 신축 학교 = 학업성취도 안정 후 시세 영향. 신도시 신축 = 학구 변동 가능성.
💡 30년 컨설팅 5 팁
- 학구 직접 확인 = 동주민센터 + 학교알리미 (광고 신뢰 X)
- 8학군 = 학업성취도 + 대학 진학률 상위 (시세 직접 영향)
- 특목고 폐지 정책 변경 = 단지 시세 영향 (정부 발표 모니터링)
- 학원가 도보 10분 이내 = 학부모 매수 + 임차 동시 수요
- 신도시 = 학교 신설 후 5~10년 학업성취도 안정 (장기 매수)
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