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지역별 분석/

서울 부동산분양

서울 지역 31개 분양 현장을 한눈에 비교 분석합니다

31개

전체

24개

진행중

5개

예정

5.3억원

평균가

🏢 아파트 8🏭 지식산업센터 7🏪 상가 5🏠 오피스텔 10🌍 토지 1

서울 개발 호재

+

마곡지구 LG·코오롱·넥슨 등 기업 입주 완료

+

방화뉴타운 6구역 재건축 착공

+

마곡 MICE 복합단지 조성

+

공항대로 지하화 검토

+

신반포3차 재건축 착공 (래미안원페를라)

+

반포주공1단지 재건축 관리처분 인가

+

잠원동 한강변 스카이라인 재정비

+

반포대로 보행환경 개선

지금 분양 진행중 (24개)

오티에르 반포 서울 서초구 부동산분양
진행아파트

오티에르 반포

포스코 프리미엄 첫 적용, 한강 조망권

포스코이앤씨 · 재무 A
분양가 미정 (시행사 모집공고 발표 예정 · 인근 시세 /price-check/ 참조)총 251가구 (일반분양 86세대 · 전용 44~115㎡)
래미안 엘라비네 서울 강서구 부동산분양
진행아파트

래미안 엘라비네

방화동 첫 브랜드 대단지, 9호선 역세권

삼성물산 · 재무 S
3.3㎡당 평균 5,178만원총 557세대 (일반분양 272세대 · 전용 44~115㎡)
아크로 드 서초 서울 서초구 부동산분양
진행아파트

아크로 드 서초

강남역 600m, 56세대 로또 청약

DL이앤씨 · 재무 A
가격상한제 적용 (시세 대비 약 15억 차익 예상)총 1,161세대 (일반분양 56세대, 전용 59~170㎡)
아크로드 서초 서울 서초구 부동산분양
진행아파트

아크로드 서초

도보 3분 역세권, 2·3호선 더블

분양가 미정 (시행사 모집공고 발표 예정 · 인근 시세 /price-check/ 참조)총 142가구 (전용 59~114㎡)
이촌 르엘 서울 용산구 부동산분양
진행아파트

이촌 르엘

당첨 시 26억 차익, 한강변 리모델링

롯데건설 · 재무 A
3.3㎡당 7,229만원 (전용 122㎡ 약 32.4억원)총 750가구 (일반분양 88가구, 전용 100~122㎡)
래미안 원베일리 단지내상가 서울 서초구 부동산분양
진행상가

래미안 원베일리 단지내상가

입찰 66:1 (실제 청약 결과), 반포동

삼성물산 건설부문 · 재무 S
1층 3.3㎡당 7,800만~1억 1,000만원지하3층~지상5층, 총 300여 호실 (일반분양 162호실)
라클라체 자이 드파인 서울 동작구 부동산분양
진행아파트

라클라체 자이 드파인

노량진 뉴타운 첫 분양, 1,499세대 대단지

GS건설·SK에코플랜트 · 재무 B
84㎡ 기준 약 26억원 예상 (평당 약 8,000만원)총 1,499세대 (일반분양 369가구, 전용 59~106㎡)
더샵 신길센트럴시티 서울 영등포구 부동산분양
진행아파트

더샵 신길센트럴시티

영등포 9년 만의 대형 단지, 2천여 세대

포스코이앤씨 · 재무 A
84㎡ 기준 약 18억원 이상 (평당 약 5,300만원)총 2,054가구 (일반분양 477가구, 전용 51~84㎡)
올림픽파크 포레온 스테이션5 서울 강동구 부동산분양
진행상가

올림픽파크 포레온 스테이션5

12,032세대 12,032세대 대형 상가

분양가 문의 (시행사 공식 발표 전 · 인근 시세 /price-check/ 참조)지하3층~지상4층, 연면적 61,814㎡, 477호실
영등포 자이타워 서울 영등포구 부동산분양
진행지식산업센터

영등포 자이타워

양평역 3분 역세권, 여의도 업무지구 도보권

GS건설 (자이) · 재무 B
3.3㎡당 평균 2,050만원대지하2층~지상12층 · 공장 200실 + 상가 37실 · 연면적 11,657평
루카831 서울 강남구 부동산분양
진행오피스텔

루카831

강남 프리미엄, 가격인하 기회

현대엔지니어링 · 재무 A
원 공급가 13억~29억 (시행사 안내 가격 인하)337실 (전용 50~71㎡)
마곡 아이파크 디어반 서울 강서구 부동산분양
진행지식산업센터

마곡 아이파크 디어반

지구 최초 분양, 양천향교역 3분

HDC현대산업개발 · 재무 B
분양가 문의 (시행사 공식 발표 전 · 인근 시세 /price-check/ 참조)지하5층~지상11층, 206실 (분양 118실 + 임대 88실, 연면적 72,304㎡)
더샵 프리엘라 서울 영등포구 부동산분양
진행아파트

더샵 프리엘라

문래역 역세권, 영등포 신축 희소성

포스코이앤씨 · 재무 A
약 17억원대 (당첨 시 2~3억 차익)총 324가구 (일반분양 138가구, 전용 44~84㎡)
성수 드림빌드 서울 성동구 부동산분양
진행지식산업센터

성수 드림빌드

2호선 역세권, 한강 조망

분양가 문의 (시행사 공식 발표 전 · 인근 시세 /price-check/ 참조)지하5층~지상15층 (지식산업센터 76호실 + 근생 21호실)
서울숲 더스페이스 서울 성동구 부동산분양
진행지식산업센터

서울숲 더스페이스

드라이브인+시스템에어컨 기본

분양가 문의 (시행사 공식 발표 전 · 인근 시세 /price-check/ 참조)지하5층~지상12층 (전용 30~116㎡, 연면적 25,624㎡)
상봉 센트럴 아이파크 서울 중랑구 부동산분양
진행오피스텔

상봉 센트럴 아이파크

4노선 쿼드러플 역세권

HDC현대산업개발 (아이파크) · 재무 B
7억 3,300만~8억 1,600만원오피스텔 189실 (단지 전체 443세대)
마곡 보타닉게이트 서울 강서구 부동산분양
진행지식산업센터

마곡 보타닉게이트

트리플 역세권, 중도금 무이자

3.3㎡당 1,800~1,900만원대지하4층~지상10층 (연면적 37,736㎡)
가산 3차 SK V1 센터 서울 금천구 부동산분양
진행지식산업센터

가산 3차 SK V1 센터

1·7번 노선 역세권, 에코플랜트 시공

SK에코플랜트 · 재무 A
3.3㎡당 2,800만원 (분양율 62.1% · 421/679실 분양 완료)지하5층~지상20층 · 679실
창동 다우아트리체 서울 도봉구 부동산분양
진행오피스텔

창동 다우아트리체

40% 인하 (시행사 안내 기준), 입주 가능

원 분양가 대비 40% 인하 (시행사 안내 기준)오피스텔 65실 (주상복합 총 154세대)
마곡 뉴브클라우드힐스 서울 강서구 부동산분양
진행지식산업센터

마곡 뉴브클라우드힐스

산단 3만 평, 분양+임대 복합

분양가 문의 (시행사 공식 발표 전 · 인근 시세 /price-check/ 참조)업무시설 272호 (분양 156실 + 임대 116실) + 기타 59호 + 근생 15호 (연면적 99,651㎡)
상봉역 유보라 퍼스트리브 서울 중랑구 부동산분양
진행오피스텔

상봉역 유보라 퍼스트리브

27% 인하+가전 증정, 역세권

원 공급가 대비 27% 인하 (시행사 안내 기준)196실 (전용 39~84㎡)
천왕역 모아엘가 트레뷰 서울 구로구 부동산분양
진행상가

천왕역 모아엘가 트레뷰

유동인구 2.3만, 입점 확정

10년 전 시세 수준 합리적 분양가대로변 노면 매장 (5M~14M 전면)
소미 더클래스 한강 서울 영등포구 부동산분양
진행오피스텔

소미 더클래스 한강

역세권 도보권, 10% 가격 인하

4억~5억대 (시행사 안내 10% 인하)오피스텔 64실 + 도시형생활주택 52세대 (총 116세대)
오데뜨오드 도곡 서울 강남구 부동산분양
진행오피스텔

오데뜨오드 도곡

강남 프리미엄, 재매각 가격 인하 (시행사 안내 기준)

DL이앤씨 · 재무 A
가구당 약 14.6억원 (법원매각 재공급)108실 (전용 31~49㎡)

분양 예정 (5개)

용산 국제업무지구 개발부지 서울 용산구 부동산분양
예정토지

용산 국제업무지구 개발부지

51조 대형 사업, 2025년 기공 마무리

가격 미정 (입찰 · 순차 배정)업무·상업·거주 혼합 (총 사업비 51.1조원 · 부지 50만㎡)
반포 디에이치 클래스트 단지내상가 서울 서초구 부동산분양
예정상가

반포 디에이치 클래스트 단지내상가

현대 시공, 강남 핵심 입지 상권

현대건설 · 재무 S
가격 문의 (단지 규모 큰 단지내상가)약 100호 (서울 최대 단지 내 독점 상권)
마곡 LG사이언스파크 근린상가 서울 강서구 부동산분양
예정상가

마곡 LG사이언스파크 근린상가

점심 매출 폭증 독점 상권, 퇴근 후 소비 흡수

추정 3억~10억원약 80호 (대기업 밀집 근린상가)
용산 파크뷰 오피스텔 서울 용산구 부동산분양
예정오피스텔

용산 파크뷰 오피스텔

추정 5억~9억원, 51조 개발 수혜 입지

추정 5억~9억원약 200실
마곡 엠밸리 오피스텔 서울 강서구 부동산분양
예정오피스텔

마곡 엠밸리 오피스텔

7만 직장인 통근 수요, 안정적 월수익 기대

추정 2.5억~4억원약 500실

입주 예정 (2개)

왕십리역 어반홈스 서울 성동구 부동산분양
대기오피스텔

왕십리역 어반홈스

3개 노선 역세권, 성수동 생활권

추정 3억~5억원84실 (전용 20~30㎡)
잠실 테라412 서울 송파구 부동산분양
대기오피스텔

잠실 테라412

공급 급감, 임대+시세 동시 기대

예상 4억~7억원약 412실

현장 비교 분석

현장명유형분양가세대수상태관심도
오티에르 반포아파트분양가 미정 (시행사 모집공고 발표 예정 · 인근 시세 /price-check/ 참조)총 251가구 (일반분양 86세대 · 전용 44~115㎡)분양중
96
래미안 엘라비네아파트3.3㎡당 평균 5,178만원총 557세대 (일반분양 272세대 · 전용 44~115㎡)분양중
95
아크로 드 서초아파트가격상한제 적용 (시세 대비 약 15억 차익 예상)총 1,161세대 (일반분양 56세대, 전용 59~170㎡)분양중
95
용산 국제업무지구 개발부지토지가격 미정 (입찰 · 순차 배정)업무·상업·거주 혼합 (총 사업비 51.1조원 · 부지 50만㎡)분양예정
95
아크로드 서초아파트분양가 미정 (시행사 모집공고 발표 예정 · 인근 시세 /price-check/ 참조)총 142가구 (전용 59~114㎡)분양중
94
이촌 르엘아파트3.3㎡당 7,229만원 (전용 122㎡ 약 32.4억원)총 750가구 (일반분양 88가구, 전용 100~122㎡)분양중
93
래미안 원베일리 단지내상가상가1층 3.3㎡당 7,800만~1억 1,000만원지하3층~지상5층, 총 300여 호실 (일반분양 162호실)분양중
92
라클라체 자이 드파인아파트84㎡ 기준 약 26억원 예상 (평당 약 8,000만원)총 1,499세대 (일반분양 369가구, 전용 59~106㎡)분양중
91
반포 디에이치 클래스트 단지내상가상가가격 문의 (단지 규모 큰 단지내상가)약 100호 (서울 최대 단지 내 독점 상권)분양예정
90
더샵 신길센트럴시티아파트84㎡ 기준 약 18억원 이상 (평당 약 5,300만원)총 2,054가구 (일반분양 477가구, 전용 51~84㎡)분양중
89
올림픽파크 포레온 스테이션5상가분양가 문의 (시행사 공식 발표 전 · 인근 시세 /price-check/ 참조)지하3층~지상4층, 연면적 61,814㎡, 477호실분양중
88
영등포 자이타워지식산업센터3.3㎡당 평균 2,050만원대지하2층~지상12층 · 공장 200실 + 상가 37실 · 연면적 11,657평분양중
85
루카831오피스텔원 공급가 13억~29억 (시행사 안내 가격 인하)337실 (전용 50~71㎡)분양중
84
마곡 아이파크 디어반지식산업센터분양가 문의 (시행사 공식 발표 전 · 인근 시세 /price-check/ 참조)지하5층~지상11층, 206실 (분양 118실 + 임대 88실, 연면적 72,304㎡)분양중
83
더샵 프리엘라아파트약 17억원대 (당첨 시 2~3억 차익)총 324가구 (일반분양 138가구, 전용 44~84㎡)분양중
82
성수 드림빌드지식산업센터분양가 문의 (시행사 공식 발표 전 · 인근 시세 /price-check/ 참조)지하5층~지상15층 (지식산업센터 76호실 + 근생 21호실)분양중
82
잠실 테라412오피스텔예상 4억~7억원약 412실입주예정
82
서울숲 더스페이스지식산업센터분양가 문의 (시행사 공식 발표 전 · 인근 시세 /price-check/ 참조)지하5층~지상12층 (전용 30~116㎡, 연면적 25,624㎡)분양중
79
상봉 센트럴 아이파크오피스텔7억 3,300만~8억 1,600만원오피스텔 189실 (단지 전체 443세대)분양중
79
마곡 보타닉게이트지식산업센터3.3㎡당 1,800~1,900만원대지하4층~지상10층 (연면적 37,736㎡)분양중
78
왕십리역 어반홈스오피스텔추정 3억~5억원84실 (전용 20~30㎡)입주예정
78
가산 3차 SK V1 센터지식산업센터3.3㎡당 2,800만원 (분양율 62.1% · 421/679실 분양 완료)지하5층~지상20층 · 679실분양중
77
창동 다우아트리체오피스텔원 분양가 대비 40% 인하 (시행사 안내 기준)오피스텔 65실 (주상복합 총 154세대)분양중
77
마곡 LG사이언스파크 근린상가상가추정 3억~10억원약 80호 (대기업 밀집 근린상가)분양예정
76
마곡 뉴브클라우드힐스지식산업센터분양가 문의 (시행사 공식 발표 전 · 인근 시세 /price-check/ 참조)업무시설 272호 (분양 156실 + 임대 116실) + 기타 59호 + 근생 15호 (연면적 99,651㎡)분양중
76
상봉역 유보라 퍼스트리브오피스텔원 공급가 대비 27% 인하 (시행사 안내 기준)196실 (전용 39~84㎡)분양중
76
천왕역 모아엘가 트레뷰상가10년 전 시세 수준 합리적 분양가대로변 노면 매장 (5M~14M 전면)분양중
76
소미 더클래스 한강오피스텔4억~5억대 (시행사 안내 10% 인하)오피스텔 64실 + 도시형생활주택 52세대 (총 116세대)분양중
75
용산 파크뷰 오피스텔오피스텔추정 5억~9억원약 200실분양예정
75
마곡 엠밸리 오피스텔오피스텔추정 2.5억~4억원약 500실분양예정
73
오데뜨오드 도곡오피스텔가구당 약 14.6억원 (법원매각 재공급)108실 (전용 31~49㎡)분양중
73

투자 분석 요약

래미안 엘라비네리스크 보통

마곡 직주근접이 핵심. 강서구 첫 래미안이라 브랜드 프리미엄은 확실하나, 분양가가 높은 편.

예상 차익: 강서구 래미안 브랜드 프리미엄 + 마곡 인접 → 입주 후 약 2~4억 시세 상승 기대 (출처: 국토교통부 강서구 실거래가 + R-ONE 강서구 매매지수 추정)연수익률: 연 5~7% (2028년 입주 기준 / R-ONE 강서구 시장동향 기반 추정) (출처: 한국부동산원 R-ONE 시장동향 기반 추정)
아크로 드 서초리스크 낮음

서초구 강남역 앞 로또 청약의 정석. 56세대라 당첨이 어렵지만, 되면 15억 차익은 확실.

예상 차익: 당첨 시 약 15억원+ 시세 차익 추정 (출처: 국토교통부 서초구 실거래가 + R-ONE 강남구 매매지수, 분양가상한제 vs 인근 래미안서초에스티지 비교)연수익률: 연 15%+ (2029년 입주 기준 / 분양가상한제 + 강남역 600m 입지 가산 추정) (출처: 한국부동산원 R-ONE 시장동향 기반 추정)
아크로드 서초리스크 낮음

서초역 3분 역세권 + 더블노선. 142가구 희소성이 곧 프리미엄. 법조타운 수요 탄탄.

예상 차익: 서초동 신축 프리미엄 → 입주 후 5~10억 시세 차익 기대 (출처: 국토교통부 서초구 실거래가 + R-ONE 서초구 매매지수 추정)연수익률: 연 8~12% 추정 (서초동 구축 대비 신축 프리미엄 + 142가구 소규모 희소성 가산) (출처: 한국부동산원 R-ONE 시장동향 기반 추정)
오티에르 반포리스크 낮음

반포 한강변 신축 후분양 — 큰 시세차익 + 실거주 우수. 청약 가점 높을수록 유리.

예상 차익: 당첨 시 약 15~20억원 시세 차익 추정 (출처: 국토교통부 서초구 실거래가 + 반포 래미안원베일리 비교 / R-ONE 서초구 매매지수)연수익률: 연 8~12% (3년 보유 기준 / 반포 신축 단지 비교 추정) (출처: 한국부동산원 R-ONE 시장동향 기반 추정)
이촌 르엘리스크 낮음

26억 차익은 2026년 분양 시장 대형. 청약 가점 만점 가까워야 현실적.

예상 차익: 당첨 시 약 26억원+ 시세 차익 추정 (대형, 한강 조망 + 이촌역 3분 / 출처: 국토교통부 용산구 실거래가 + R-ONE 한강변 단지 비교)연수익률: 연 20%+ (2027년 입주 기준 / 리모델링 후분양 + 용산 국제업무지구 호재 추정) (출처: 한국부동산원 R-ONE 시장동향 기반 추정)

노량진 뉴타운의 첫 주자. 여의도 직주근접 + 한강 조망이 핵심 가치. 뉴타운 완성 시 상승 여력 크다.

예상 차익: 인근 구축 대비 약 3~5억 시세 차익 추정 (출처: 국토교통부 동작구 실거래가 + R-ONE 동작구 매매지수, 노량진 정비사업 진행 호재)연수익률: 연 6~8% (2028년 입주 기준 / 노량진 뉴타운 정비사업 진행 가산 추정) (출처: 한국부동산원 R-ONE 시장동향 기반 추정)

입지 점수 비교

현장명교통학군생활환경미래
래미안 엘라비네9075857888
아크로 드 서초9895948292
아크로드 서초9895938088
오티에르 반포9588929690
이촌 르엘9580909798
라클라체 자이 드파인9678828590

서울 부동산분양 분석 가이드

서울 부동산분양 시장은 현재 31개 현장이 공급되고 있어요. 그중 24개 현장이 지금 바로 청약 또는 계약이 가능한 상태예요. 5개 현장은 곧 분양이 시작될 예정이니 일정을 미리 체크해 두세요.

서울 지역에서 부동산분양 현장을 비교할 때는 분양가뿐만 아니라 주변 시세와의 차이, 교통 접근성, 학군, 개발 호재를 종합적으로 따져봐야 해요. 위 매물 카드를 클릭하면 각 현장의 상세 분석 — 투자 분석, 입지 점수, 청약 전략, 시세 비교까지 확인할 수 있어요.

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이 페이지의 기본 공공 사이트 12 provider · 공공 데이터 30종

(출처: data.go.kr · 청약홈 · 국토부 실거래가 · R-ONE · ECOS · KOSIS) — 더에셋스퀘어 + 30곳 공공데이터 매일 06:00 KST 검수

🏢청약홈분양·청약 4종
🏛️국토부실거래가 10종
📉R-ONE가격·수익·공실 6종
🏦한국은행ECOS 금리 3종
🏪소상공인상권 매출·폐업
🚶서울시유동인구 시간별
🏭산단공전국 산단 입주
⚙️FACTORY ON지산 분양
🧾국세청기준시가 양도
📈금융위건설사 시세
🗺️카카오로컬·좌표
🔍네이버검색·트렌드
⟳ 24시간 자동 갱신 · 2026.05.30 19:42 KST|30종 전체 데이터 출처 →|면책조항
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