선분양 vs 후분양 — 5축
자금·위험·시세·하자·청약 5축.
(30년 컨설팅 — 정부 정책 트렌드 + buyer 위험 관리)
📊 5축 비교
축
선분양
후분양
자금 분산계약금 + 중도금 + 잔금 (2~4년)계약 + 잔금 (3개월)
💡 선분양 = 자금 분산 / 후분양 = 즉시 자금
위험시행사 부도·시공 지연·하자확정 매수 (위험 ↓)
💡 후분양 = buyer 위험 ↓
시세분양가 = 미래 시세 추정현재 시세 100% 확정
💡 선분양 = 미래 차익 ↑ 가능성
하자입주 후 발견 + 청구사전 점검 + 매수 결정
💡 후분양 = 하자 0 확인
청약·자격청약 가점 + 자격 필요자유 매수 + 본인 자금
💡 선분양 = 청약 + 가점 / 후분양 = 자유
💡 30년 컨설팅 5 팁
- 선분양 = 자금 분산 + 미래 차익 (위험 ↑)
- 후분양 = 확정 매수 + 하자 0 (시세 차익 ↓)
- 정부 트렌드 = 후분양 활성화 (시행사 도덕성 ↑)
- 본인 자금 + 위험 감수도 = 매수 결정
- 30년 컨설팅 = 본인 상황 + 단지 검수
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