1룸 매수 — 20·30대 5축
자금·임대·환금·세금·매도 5축.
(30년 컨설팅 — 1인 buyer)
🏠 5축
1
본인 자금 + 한도
1룸 분양가 2~4억. 본인 자금 30%+ (6천~1.2억). LTV 70% + DSR 40% 한도 시뮬.
2
임대 가능성 (역세권)
역세권 도보 5분 = 임대 수요 ↑ + 공실 ↓. 외곽 = 임대 어려움.
3
환금 (1인 매수자 풀)
1인·신혼 매수자 풀 큼 = 환금 양호. 단, 외곽·노후 = 매도 어려움.
4
세금 (1주택 비과세)
1주택 보유 + 거주 2년 + 매도 = 1주택 비과세. 9억 미만 = 세금 0.
5
미래 매도 (2룸 갈아타기)
30대 결혼 시 2룸+ 갈아타기. 1주택 비과세 + 일시 2주택 활용.
💡 30년 컨설팅 5 팁
- 1룸 매수 = 역세권 도보 5분 + 1군 신축 우선
- 본인 자금 30%+ 확보 + LTV 70% 활용
- 임대 가능성 = 시뮬 (월세 70~120만 / 공실 5~10%)
- 1주택 비과세 활용 = 2~4년 거주 + 보유
- 30년 컨설팅 = 1룸 buyer 매수·매도 시점 매칭
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