2026년 서울특별시 오피스텔분양 현황 — 더에셋스퀘어에 등록된 서울특별시 오피스텔 분양 현장은 10곳(분양 중 8곳 · 분양 예정 0곳)입니다. 대한민국 수도·25개구 분양·재건축·재개발 최대 시장 권역으로, 실수익률 (세금·공실 반영)·임대 수요·공실률 분석·매도 시 양도세 계산을 청약홈·국토부 실거래가 등 공공데이터로 계약 전에 검증해 드립니다.
서울특별시 오피스텔분양 현장 10곳
전체 보기 →루카831
서울 강남구
원 공급가 13억~29억 (시행사 안내 가격 조정)
잠실 테라412
서울 송파구
예상 4억~7억원
상봉 센트럴 아이파크
서울 중랑구
7억 3,300만~8억 1,600만원
왕십리역 어반홈스
서울 성동구
추정 3억~5억원
창동 다우아트리체
서울 도봉구
원 분양가 대비 40% 인하 (시행사 안내 기준)
상봉역 유보라 퍼스트리브
서울 중랑구
원 공급가 대비 27% 인하 (시행사 안내 기준)
용산 파크뷰 오피스텔
서울 용산구
추정 5억~9억원
소미 더클래스 한강
서울 영등포구
4억~5억대 (시행사 안내 10% 인하)
마곡 엠밸리 오피스텔
서울 강서구
추정 2.5억~4억원
오데뜨오드 도곡
서울 강남구
가구당 약 14.6억원 (법원매각 재공급)
오피스텔분양 전문가 분석 포인트
실수익률 (세금·공실 반영)
임대 수요·공실률 분석
매도 시 양도세 계산
서울특별시 지역 특성
광역시/도
서울
시군구
서울특별시
인구 규모
940만명
주요 키워드
서울·서울분양
대한민국 수도·25개구 분양·재건축·재개발 최대 시장. 오피스텔 분야에서 서울, 서울분양, 강남, 송파, 마포, 한강 관련 수요가 지속되고 있습니다. 더에셋스퀘어가 서울특별시 오피스텔분양 현장을 직접 분석합니다.
인근 지역 오피스텔분양
서울특별시 오피스텔분양 자주 묻는 질문
Q. 오피스텔 수익률 계산법은?
A. 표면수익률 = 연임대료 ÷ 매입가 × 100. 실수익률은 세금(재산세·소득세)·공실·관리비 차감 후 계산. 표면 6%도 실수익률 3% 아래인 경우 많음.
Q. 오피스텔 청약 자격은?
A. 아파트 청약과 달리 청약자격 무관. 만 19세 이상 누구나 신청 가능(일부 특별공급 제외). 분양권 전매는 지역·사업장에 따라 제한.
Q. 오피스텔 주택 수 포함 여부?
A. 주거용 오피스텔은 주택 수에 포함되어 다주택 양도세·종부세 적용. 업무용 임대 목적이면 주택 수 미포함. 등기부등본 용도 확인 필수.
본 페이지 정보는 2026년 기준 공공 데이터 30종 직접 검수 결과이며 투자 자문이 아닙니다. 실거래 및 의사결정은 반드시 전문가와 상담하세요.
💼 전문가 서면 상담 — 24시간 내 답변
오피스텔분양, 계약 전에 확신이 없다면 질문만 남기세요.
분양가 거품·청약 가점·시행사·대출·세금 — 청약홈·국토부 실거래가 등 공공데이터 30종을 직접 대조해 24시간 내 이메일로 서면 답변드립니다.
서면 상담 질문 남기기 →투자 자문이 아닙니다 — 의사결정은 본인 책임입니다.