사무 vs 소매 상가 — 5축
임대·공실·임차인·세금·환금 5축.
(30년 컨설팅 — 상가 buyer 자금 + 목표)
📊 5축 비교
축
사무
소매
임대 수익월 100~200만 (3.5~4.5%)월 200~500만 (4.5~6.5%)
💡 소매 = 광고 6% → 실 4.5%
공실공실 10~15%공실 20~40%
💡 소매 = 업종 + 유동인구 변동
임차인 유형법인·중소기업 (안정)자영업·프랜차이즈 (변동)
💡 사무 = 임차 안정 / 소매 = 변동
세금사업소득 임차인 ↑사업소득 + 권리금 신고
💡 소매 = 권리금 분쟁
환금매수자 풀 ↑매수자 풀 한정
💡 사무 = 환금 / 소매 = 어려움
💡 30년 컨설팅 5 팁
- 사무 상가 = 임대 안정 + 공실 ↓ (자금 ↑ 시)
- 소매 상가 = 광고 수익률 ↑ + 실수익 ↓ (공실 위험)
- 사무 = 법인·중소기업 임차 (장기 안정)
- 소매 = 1층 + 유동인구 ↑ 단지 우선
- 30년 컨설팅 = 본인 자금 + 임대 목표 매칭
🔗 관련
사무·소매 1:1 + 전문가 1:1 상담
₩297,000/년 시작 →