상가 층별 — 1·2~3·지하 5축
분양가·임대·공실·환금·업종 5축.
(30년 컨설팅 — 상가 buyer 100+ 케이스)
🏬 3 층별 비교
1층 (가성·로드)
분양가2~3배 (2~5층 대비)
임대료월 250~500만 (대형 상가 기준)
공실공실 5~10%
💡 업종유동인구 + 1군 업종 (편의·약국·카페)
2~3층
분양가기준 (100%)
임대료월 100~250만
공실공실 20~30%
💡 업종병원·학원·헬스 등 목적성 방문 업종
지하
분양가-30~-50%
임대료월 50~120만
공실공실 30~50%
💡 업종주차·식당·노래방 등 한정 업종
💡 30년 컨설팅 5 팁
- 1층 = 분양가 ↑ + 유동인구 + 공실 ↓ (가장 안전)
- 2~3층 = 가성비 + 목적성 업종 (병원·학원·헬스)
- 지하 = 분양가 ↓ + 공실 ↑ (한정 업종) — 신중
- 본인 업종 + 위치 + 자금 = 층별 매수 결정
- 30년 컨설팅 = 단지 + 업종 + 유동인구 매칭
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