상가 권리금 — 5 종류 마스터
영업·시설·바닥·노포·지역 5 권리금.
(출처: 상가임대차보호법·국세청) — 30년 컨설팅
💰 5 권리금
1
영업 권리금
임차인 영업 수익 기반 권리금. 매출·이익 자료 직접 검수. 대형 프랜차이즈·노포 = 영업 권리금 ↑.
2
시설 권리금
임차인 인테리어·시설 투자 권리금. 신축 인테리어 = 권리금 ↑ / 노후 = 권리금 ↓.
3
바닥 권리금 (자릿값)
지역·위치 자체 권리금. 유동인구 + 역세권 = 바닥 권리금 ↑. 외곽 = 바닥 권리금 ↓.
4
노포 권리금
20~30년 영업 노포 = 단골 + 인지도 권리금. 지역 명소 노포 = 매출 안정 + 권리금 큼.
5
지역 권리금 (재개발)
재개발 예정 지역 = 권리금 위험 (사업 진행 시 권리금 회수 불가). 재개발 진행 단계 확인 필수.
💡 30년 컨설팅 5 팁
- 권리금 부담 전 = 매출·이익 자료 직접 검수 (광고 신뢰 X)
- 신축 분양 1층 상가 = 첫 임차인 = 권리금 0 (장점)
- 재개발 예정 지역 = 권리금 회수 위험 (사업 진행 단계 확인)
- 권리금 분쟁 = 임대차보호법 보호 (단, 일부 조건 충족 시)
- 30년 컨설팅 = 권리금 가치 검수 + 분쟁 사례
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