오피스텔 수익률 5.77% 신기록 — 대전 7.85%와 서울 4.97%, 격차가 말하는 것

전국 평균 5.77% — 신기록의 재료는 월세

2026년 4월 전국 오피스텔 임대수익률은 5.77%로 관련 통계 작성이 시작된 2018년 1월 이후 가장 높았고, 서울도 5.05%로 역대 최고치를 기록했습니다(출처: 뉴스1·한국부동산원 오피스텔 가격동향). 4월 서울 평균 월세는 94만2,000원으로 1년 전 91만2,000원보다 3.3% 올랐습니다.

이 신기록을 만든 재료는 매매가가 아니라 월세입니다. 아파트에 집중된 대출·거래 규제가 이어지면서 임차 수요 일부가 오피스텔 월세로 이동했고, 매매가는 상대적으로 정체된 상태에서 월세만 오르니 수익률 산식의 분자가 커진 구조입니다(출처: 뉴스1 보도). 수익률 상승이 자산가치 상승을 의미하지 않는다는 점이 이 통계를 읽는 첫 번째 열쇠입니다.

대전 7.85% vs 서울 4.97% — 평균이 가리는 3%포인트

한국부동산원 2026년 1분기 오피스텔 가격동향조사 기준 지역별 수익률은 대전 7.85%, 광주 6.67%, 세종 6.44% 순으로 높았고, 서울은 4.97%로 조사 지역 중 가장 낮았습니다. 전국 5.60%, 수도권 5.49%, 지방 6.04%라는 층위도 확인됩니다(출처: 한국부동산원 1분기 오피스텔 가격동향조사).

더에셋스퀘어 데이터팀의 해석은 이렇습니다. 수익률이 높은 지역은 대체로 매매가가 낮게 형성된 곳입니다. 즉 대전 7.85%라는 숫자에는 '싸게 살 수 있다'는 기회와 '자산가치 상승 여력이 검증되지 않았다'는 위험이 동시에 들어 있습니다. 반대로 서울 4.97%는 진입 가격이 높은 대신 임차 수요의 두께가 다릅니다. 수익률 순위표를 매수 순위표로 착각하면 안 되는 이유입니다. 본 내용은 투자 자문이 아니며, 최종 판단과 책임은 본인에게 있습니다.

분양 오피스텔 계약 전 수익률 검증 순서

분양 단계 오피스텔은 시행사가 제시하는 '예상 수익률'과 통계상 수익률이 다른 개념이라는 점부터 구분해야 합니다. 통계는 기존 재고 오피스텔의 실제 월세 기준이고, 분양 홍보물의 수치는 만실·희망 월세를 가정한 계산인 경우가 많습니다. 해당 입지의 실제 월세는 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)에서 같은 블록 오피스텔 월세 계약을 직접 조회해 확인하세요.

다음 순서는 공실 가정입니다. 연 1개월 공실만 반영해도 표면 수익률은 8% 넘게 깎입니다. 관리비 대납·임대보증 조건이 붙은 분양이라면 그 비용이 분양가에 선반영됐을 가능성을 의심해야 합니다. 마지막으로 입주 예정 시점의 인근 공급 물량을 확인하세요. 올해 입주 물량이 적다는 사실이 내 물건의 입주 시점까지 유지된다는 보장은 없습니다.

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