지산 공실 대책 — 국토부 LH 매입 후 주거용 전환, 3분기 시행령 개정 예고

2026년 말 1,600동 공급, 평균 미분양률 37% — 시장 현황

2026년 말 기준 전국 지식산업센터는 약 1,600동으로 늘어날 전망으로, 10년 전(2016년) 대비 약 5배 폭증한 수치입니다(출처: 업계 종합 추정치, 나무위키 참조). 한국지식산업센터연합회(k-kica.org)에 따르면 2022~2024년 공급된 65개 사업장의 평균 미분양률은 37%입니다. 서울이 43%, 경기가 32%, 부산은 66%에 달합니다.

대한경제(dnews.co.kr) 2026년 1월 보도에 따르면 역세권 입지임에도 공실률이 90%에 달하는 단지가 발생하고 있습니다. 오피스텔 용도전환이 대안으로 급부상하는 가운데, 국토부가 주거용 전환 제도화를 추진하는 배경이 되고 있습니다.

LH 매입 후 주거용 전환 — 3분기 시행령 개정 계획

머니투데이(mt.co.kr) 2026년 4월 보도에 따르면, 국토교통부는 공공주택특별법 시행령을 개정해 LH가 지식산업센터를 매입한 후 주거용으로 전환할 수 있는 법적 근거를 마련할 계획입니다(출처: 머니투데이 mt.co.kr, 2026.04.05). 시행 시기는 2026년 3분기 중으로 예정돼 있으나 실제 개정 일정은 변동될 수 있습니다.

이 정책이 시행되면 공실 지식산업센터의 출구 전략이 일부 확보될 수 있습니다. 그러나 LH 매입 대상이 되려면 입지·층수·건물 조건 등 구체적 기준이 확정돼야 합니다. 현 시점에서는 시행령 개정안이 입법예고 전이므로, 해당 정책이 개인 투자자 보유 지산에 직접 적용된다고 단정할 수 없습니다. 본 내용은 투자 자문이 아닙니다.

지식산업센터 분양 전 배후수요 확인 3가지

한국경제(hankyung.com) 2026년 5월 보도에 따르면, 지식산업센터 수요는 대기업 배후수요가 있는 단지 중심으로 재편되고 있습니다(출처: 한국경제 hankyung.com, 2026.05.28). 실사용 법인 수요가 있는 곳과 없는 곳의 공실률 차이가 극명합니다.

분양 전 확인 3가지: 첫째, 반경 2km 내 대기업·중견기업 사업장 현황(산업부 공장 등록 자료 참고). 둘째, 입주 가능 업종 범위(입주자모집공고의 업종 제한 확인). 셋째, 분양가 대비 현재 임대 실거래가 비율(국토부 실거래가 rt.molit.go.kr). 공급 급증기에는 배후수요 없는 입지의 공실 위험이 더욱 커집니다. 본 내용은 투자 자문이 아닙니다. 의사결정은 본인 책임입니다.

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