산업단지 분양 가이드 — 법인 매수 6축

법인 매수·인근 기업·물류·정부 지원·토지 잔금·수익 6축.

(출처: 산업단지법 · 산업통상자원부 · 한국산업단지공단 · R-ONE) — 30년 컨설팅

🏗️ 6축 마스터 검수

법인 매수 위주 — 개인 매수 제한

산업단지 분양은 법인·법인 사업자 매수 위주. 산업단지 입주 자격 (산업단지법) 충족 업종만 매수 가능. 개인 매수는 임대 목적도 제한. 본인 법인·사업자 적용 여부 사전 확인.

인근 기업 분포 — 클러스터 효과

산업단지 가치 = 클러스터 효과. 동일 산업 또는 연관 산업 기업 분포 → 공급망 인접 + 인력 확보 + 정부 지원 효과. 단지 내 기업 수 50개+ 안정 / 20개 미만 클러스터 효과 약함.

물류 인프라 — 항만·IC·철도

수출 산업 = 항만 30km 이내 / 내수 = IC 5km 이내 + 화물 철도 인접. 물류비 절감이 산업단지 가치 핵심. 도로·철도 정체 흐름 + 화물 차량 통행 시간대 직접 확인.

정부 지원 — 산업집적활성화법 + 지방투자촉진

신규 산업단지 입주 시 법인세 감면(최대 5년·50%) + 부동산 취득세 감면 + 지방투자촉진보조금. 지원 기간·요건 산업통상자원부 공고 직접 확인. 지원 종료 시점 매수는 효과 X.

토지 잔금 일정 — 신규 단지 지연 리스크

신규 산업단지 토지 분양은 토지 잔금 일정 미정·지연 리스크 큼. 시행 주체(LH·지자체·민간) 자본·PF 점검. 토지 잔금 6개월~1년 지연 시 분양 일정 전체 밀림.

분양가 vs 건축비 vs 임대수익

산업단지 토지 분양가 + 추가 건축비(공장·창고·연구소) = 총 투자. 임대수익 4~6% 명목. 자가 입주 시 사업 효율 + 정부 지원 합산이 의사결정 기준.

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