상가 분양 5 종류 — 수익률·공실 비교
근린·스트리트형·테마·복합·단지내 5 종류 가격·수익·리스크.
(출처: R-ONE 상가 수익률 통계) — 30년 컨설팅
🏪 5 종류 비교
근린상가
가격3~10억
실수익률5~7%
대상 업종주거 단지 인근 일상 업종 (편의점·약국·식당)
⚠️ 리스크주거 인구 유입 안정 시 공실 적음
스트리트형 상가
가격5~15억
실수익률5~8%
대상 업종1층 노출 + 보행 동선 (카페·의류·미용)
⚠️ 리스크유동인구 의존 — 도로·역세권 핵심
테마상가 (대형 쇼핑몰)
가격1~5억
실수익률3~5%
대상 업종쇼핑몰 일부 호실 (테마별)
⚠️ 리스크쇼핑몰 활성화 의존 — 운영 부진 시 공실 ↑
복합상가 (오피스 1층)
가격5~20억
실수익률4~6%
대상 업종오피스 근로자 + 외부 유동인구
⚠️ 리스크주말 매출 ↓ — 평일 직장인 집중
아파트단지내 상가
가격3~8억
실수익률5~7%
대상 업종단지 입주자 일상 업종
⚠️ 리스크단지 세대 수 + 외부 접근성 — 신축 입주 직후 1~2년 공실
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