아파트 평면도 보는 법 — 5축 마스터
전용·공급·서비스 면적 + 동선·일조·수납·옵션 5축.
(출처: 분양 도면·주택공급규칙·국토부) — 30년 컨설팅
📐 5축 분석
1
전용 면적 vs 공급 면적 vs 서비스 면적
전용 면적 = 실 거주 공간. 공급 면적 = 전용 + 주거 공용 (복도·계단). 서비스 면적 = 발코니·다용도실 (분양가 X). 전용 84㎡ ≈ 공급 110㎡ ≈ 서비스 +25㎡. 광고 평수는 보통 공급 기준.
2
동선 — 침실·욕실·주방
주방·거실·욕실 동선 흐름. 침실 → 욕실 도보 5걸음 이내 + 주방·식탁 인접. 동선 길면 입주 후 매일 불편. 4LDK 도면 가장 안정.
3
일조 — 향·창문 방향
도면 향(向) 표기 확인. 거실 + 안방 모두 남향 = 일조 안정. 모든 침실 북향이면 채광 부족. 발코니 확장 시 보온 효과 ↓.
4
수납 공간
신발장·붙박이장·다용도실·드레스룸·팬트리. 수납 부족 시 입주 후 가구 추가 비용. 도면 수납 X 표기 단지는 별도 비용 100~300만.
5
확장형 vs 기본형
발코니 확장형 = 거실·침실 더 넓음, 보온 ↓. 기본형 = 보온 OK, 공간 좁음. 분양 옵션 비용 200~800만. 본인 라이프 매칭 결정.
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