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아파트 평면도 보는 법 — 5축 마스터
전용·공급·서비스 면적 + 동선·일조·수납·옵션 5축.
(출처: 분양 도면·주택공급규칙·국토부) — 더에셋스퀘어
📐 5축 분석
1
전용 면적 vs 공급 면적 vs 서비스 면적
전용 면적 = 실 거주 공간. 공급 면적 = 전용 + 주거 공용 (복도·계단). 서비스 면적 = 발코니·다용도실 (분양가 X). 전용 84㎡ ≈ 공급 110㎡ ≈ 서비스 +25㎡. 광고 평수는 보통 공급 기준.
2
동선 — 침실·욕실·주방
주방·거실·욕실 동선 흐름. 침실 → 욕실 도보 5걸음 이내 + 주방·식탁 인접. 동선 길면 입주 후 매일 불편. 4LDK 도면 가장 안정.
3
일조 — 향·창문 방향
도면 향(向) 표기 확인. 거실 + 안방 모두 남향 = 일조 안정. 모든 침실 북향이면 채광 부족. 발코니 확장 시 보온 효과 ↓.
4
수납 공간
신발장·붙박이장·다용도실·드레스룸·팬트리. 수납 부족 시 입주 후 가구 추가 비용. 도면 수납 X 표기 단지는 별도 비용 100~300만.
5
확장형 vs 기본형
발코니 확장형 = 거실·침실 더 넓음, 보온 ↓. 기본형 = 보온 OK, 공간 좁음. 분양 옵션 비용 200~800만. 본인 라이프 매칭 결정.
평면도 볼 때 가장 많이 묻는 질문
Q.전용 84㎡가 왜 '34평형'으로 불리나요?
평형 호칭이 전용면적이 아니라 공급면적(전용 + 복도·계단 등 주거공용) 기준 관행이기 때문입니다. 전용 84㎡는 공급면적으로 대략 110㎡ 안팎이 되고, 이를 3.3㎡로 나누면 33~34평이 됩니다. 광고 평수를 보면 반드시 모집공고에서 전용면적 숫자를 따로 확인해야 실제 거주 공간을 정확히 비교할 수 있습니다.
Q.발코니 확장은 무조건 하는 게 좋은가요?
다수 단지가 확장을 전제로 설계되지만 '무조건'은 아닙니다. 확장하면 거실·침실 실사용 폭이 넓어지는 대신 완충 공간이 사라져 단열·결로 관리 부담이 생기고, 옵션 비용도 별도입니다. 도면에서 확장 전·후 두 가지 평면을 모두 확인하고, 세탁·건조 공간(다용도실)이 확장 후에도 남는지를 기준으로 판단하세요.
Q.판상형과 타워형 평면은 무엇이 다른가요?
판상형은 동을 일자로 배치해 남향 위주·맞통풍에 유리한 전통적 구조이고, 타워형은 한 층에 여러 세대를 배치해 조망·외관에 유리한 대신 향과 통풍이 세대별로 크게 달라집니다. 타워형이라면 내 호수의 실제 향과 창 배치를 동·호수 배치도에서 반드시 확인해야 하며, 같은 단지라도 세대별 체감 차이가 큰 이유가 여기에 있습니다.
Q.모델하우스에서 본 것과 실제 평면이 다를 수 있나요?
있습니다. 전시 세대는 발코니 확장과 유상옵션(시스템에어컨·붙박이장 등)이 적용된 상태가 일반적이라, 기본형 계약 시 체감 공간이 좁아질 수 있습니다. 법적 기준은 모델하우스 연출이 아니라 입주자모집공고에 첨부된 도면이므로, 계약 전 공고 원문의 평면도와 옵션 목록을 대조하는 것이 안전합니다. 판단이 어려우면 서면 상담으로 남겨 주시면 24시간 내 답변드립니다.