매수 시점 진단 — 5 질문 매크로
금리·분양가·자금·이사·정책 5 질문 매크로 진입 판단.
(30년 컨설팅 매크로 모델)
🎯 5 진단 질문 (각 1~5점)
Q1. 한국은행 기준금리 사이클은?
- 하락 시작 (1~2회 인하) (5점)
- 동결·관망 (4점)
- 상승 시작 (1~2회 인상) (3점)
- 상승 가속 (2점)
Q2. 관심 지역 분양가 vs 인근 신축?
- < 90% (저렴) (5점)
- 90~110% (적정) (4점)
- 110~130% (거품) (3점)
- 130%+ (회수 불가) (2점)
Q3. 본인 자금 분양가 대비?
- 30%+ 안전 (5점)
- 20~30% (4점)
- 15~20% (압박) (3점)
- 15% 미만 (위험) (2점)
Q4. 이사 가능 시점?
- 1년 이내 (5점)
- 2~3년 (4점)
- 3~5년 (3점)
- 5년+ (2점)
Q5. 정책 사이클?
- 완화 (LTV 70%+) (5점)
- 중립 (4점)
- 강화 (LTV 40%) (3점)
- 다주택 중과 (2점)
📊 점수 합산 → 판단
20점 이상
🟢 즉시 매수 적기 — 핵심 입지 분양 + 청약 진입
15~19점
🟡 조건부 매수 — 본인 자금 30%+ + 분양가 검수 후
10~14점
🟠 신중 — 6개월~1년 자금 확보 후 재평가
10점 미만
🔴 매수 보류 — 시장 회복 또는 미분양 매수 대기
🔗 시점 매크로 도구
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