PRICE ANATOMY · COST BREAKDOWN
이 분양가, 합리적인가요?
이 분양가에 토지비·공사비·마진이 얼마나 들어있는지
직접 분해해서 보여드립니다
분양가 정보 입력
모집공고에 적힌 3.3㎡당 분양가와 평형을 입력하세요
분양가는 이렇게 구성됩니다
토지비 (25~45%)
땅값 + 토지 보상비. 강남권은 50% 이상을 차지하기도 합니다.
공사비 (30~42%)
건축·전기·설비·조경·인테리어. 마감재 등급에 따라 크게 달라집니다.
간접비 (8~12%)
설계비, 인허가, 감리비, 분양대행수수료, 광고비.
금융비 (4~7%)
PF 대출 이자, 브릿지론 이자. 고금리 시기에는 비중이 커집니다.
시행사 마진 (8~15%)
시행사(사업주체)의 이익. 분양가가 비싼 이유가 마진 때문인지 토지비 때문인지 구분해야 합니다.
면책 안내
본 분석은 HUG 분양보증 심사 기준, 공공택지 분양원가 공개 데이터, 건설업 평균 원가 통계를 기반으로 한 추정치입니다. 실제 원가는 개별 사업장마다 다르며 정확한 내역은 시행사만 알 수 있습니다. 투자 판단의 참고 자료로만 활용하시고, 최종 결정은 전문 상담사와 상의하세요.
분양원가 비율은 HUG 분양보증 심사 기준 및 공공택지 분양원가 공개 데이터를 참고한 추정치입니다.