래미안 엘라비네 분양가, 거품인가?
아파트분양 · 서울 강서구 · 3.3㎡당 평균 5,178만원
(출처: 국토부 실거래가 · 한국부동산원 R-ONE · 청약홈 평당가 공시) — 더에셋스퀘어 분석
💰 가격 데이터 5종
이 분양 분양가3.3㎡당 평균 5,178만원
3.3㎡당 분양가5,178만원 (시행사 모집공고)
강서구 평균 평당가4,200만원 (방화동 인근 기존 아파트 / 국토교통부 실거래가)
인근 대비 차이+23.3% (고분양가 논란 / 인근 시세 대비) (출처: 국토교통부 실거래가)
전매 제한3년 (투기과열지구)
🔍 더에셋스퀘어 진단
마곡 직주근접이 핵심. 강서구 첫 래미안이라 브랜드 프리미엄은 확실하나, 분양가가 높은 편.
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