더샵 신길센트럴시티 분양가, 거품인가?
아파트분양 · 서울 영등포구 · 84㎡ 기준 약 18억원 이상 (평당 약 5,300만원)
(출처: 국토부 실거래가 · 한국부동산원 R-ONE · 청약홈 평당가 공시) — 더에셋스퀘어 분석
💰 가격 데이터 5종
이 분양 분양가84㎡ 기준 약 18억원 이상 (평당 약 5,300만원)
3.3㎡당 분양가5,270만원 (시행사 모집공고)
영등포구 평균 평당가5,800만원 (신길뉴타운 인근 구축 / 국토교통부 실거래가)
인근 대비 차이-9.1% (소폭 저평가 / 인근 시세 vs 분양가) (출처: 국토교통부 실거래가)
전매 제한3년 (투기과열지구)
🔍 더에셋스퀘어 진단
더샵 신길센트럴시티 분양가는 84㎡ 기준 약 18억원 이상 (평당 약 5,300만원) 기준 영등포구 평균 5,800만원 (신길뉴타운 인근 구축 / 국토교통부 실거래가)와 비교해 -9.1% (소폭 저평가 / 인근 시세 vs 분양가) (출처: 국토교통부 실거래가) 수준입니다. 거품 여부는 (1) 인근 84㎡ 실거래가 평균과 평당가 직접 비교 (2) 입주 시점 2029년 7월 예정 기준 시세 예상 (3) 아파트 카테고리 평균 분양가 추세 3축으로 판단합니다. 더에셋스퀘어: 9년 만의 대형 공급 + 16동 2,054가구이 분양가 정당성의 핵심.
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