이촌 르엘 분양가, 거품인가?
아파트분양 · 서울 용산구 · 3.3㎡당 7,229만원 (전용 122㎡ 약 32.4억원)
(출처: 국토부 실거래가 · 한국부동산원 R-ONE · 청약홈 평당가 공시) — 더에셋스퀘어 분석
📌 핵심 요약
이촌 르엘 분양가는 3.3㎡당 7,229만원 (전용 122㎡ 약 32.4억원), 3.3㎡당 7,229만원 (시행사 모집공고)입니다.인근 용산구 평균 대비 -39.8% (매우 강한 저평가 / 국토교통부 실거래가 vs 분양가) — 거품 여부 판단 기준 3가지와 결론은 아래 진단 섹션에서 확인하세요.
💰 가격 데이터 5종
이 분양 분양가3.3㎡당 7,229만원 (전용 122㎡ 약 32.4억원)
3.3㎡당 분양가7,229만원 (시행사 모집공고)
용산구 평균 평당가1억 2,000만원+ (이촌동 래미안첼리투스 / 국토교통부 실거래가)
인근 대비 차이-39.8% (매우 강한 저평가 / 국토교통부 실거래가 vs 분양가)
전매 제한소유권이전 등기시까지 (투기과열지구)
🔍 더에셋스퀘어 진단
26억 차익은 2026년 분양 시장 대형. 청약 가점 만점 가까워야 현실적.
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가격이 적정한지 가렸다면 — 정작 중요한 건 "이 가격에 내가 실제로 살 수 있나"입니다. 이촌 르엘 자금 계획을 단계대로 점검하세요.
✅ 분양가 결정 전 5가지 체크
1.인근 동일 면적 국토부 실거래가 평당가와 직접 비교했는가
2.전매제한 기간과 보유세(종부세) 예상 부담을 계산했는가
3.입주 예정 시점(분양→입주 2~3년 후) 시세 흐름을 검토했는가
4.중도금 집단대출 이자와 잔금 주담대 한도를 시뮬레이션했는가
5.동일 지역·카테고리 최근 분양가 추세(상승·하락)를 확인했는가
📚 분양가 비교, 여기까지 봐야 끝납니다
분양가 자주 묻는 질문
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