동탄 아테라 파밀리에 분양가, 거품인가?
아파트분양 · 경기 화성시 · 전용 99㎡ 약 6.4~6.7억 (인근 시세 9~10억 기준 2~3억 절감)
(출처: 국토부 실거래가 · 한국부동산원 R-ONE · 청약홈 평당가 공시) — 더에셋스퀘어 분석
💰 가격 데이터 5종
이 분양 분양가전용 99㎡ 약 6.4~6.7억 (인근 시세 9~10억 기준 2~3억 절감)
3.3㎡당 분양가공시 데이터 확인 필요
화성시 평균 평당가한국부동산원 R-ONE 평균 평당가 참조
인근 대비 차이±0% (실거래가 비교 시점 확인)
전매 제한공시 확인 필요
🔍 더에셋스퀘어 진단
동탄 아테라 파밀리에 분양가는 전용 99㎡ 약 6.4~6.7억 (인근 시세 9~10억 기준 2~3억 절감) 기준 화성시 평균 한국부동산원 R-ONE 평균 평당가 참조와 비교해 ±0% (실거래가 비교 시점 확인) 수준입니다. 거품 여부는 (1) 인근 84㎡ 실거래가 평균과 평당가 직접 비교 (2) 입주 시점 당장 거주 가능 (2025년 8월 완공) 기준 시세 예상 (3) 아파트 카테고리 평균 분양가 추세 3축으로 판단합니다. 더에셋스퀘어: 조건 무관 모집 + 주변 호가 기준 2~3억 절감이 분양가 정당성의 핵심.
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