역세권 오피스텔 분양 — 5축 매칭
도보 5분·환승·인프라·회사·공실 5축 + 4 권역 추천.
(출처: R-ONE 공실률·카카오맵 상권) — 30년 컨설팅
🚇 5축 분석
1
역세권 도보 5분 이내
지하철·광역철도 도보 5분 = 임대 수요 가장 강. 7분+ 외곽 = 공실 +10%. 카카오맵 직접 측정.
2
환승 다양성
2호선·강남선·신분당선 등 다중 노선 환승역 인접 = 임대료 +10% 프리미엄. 단일 노선보다 강.
3
1인가구 인프라
편의점·세탁소·헬스장·24h 카페 도보 5분. 인프라 부족 시 거주 매력 ↓.
4
회사·캠퍼스 분포
5km 반경 회사·대학 100개+ = 임대 수요 안정. 50개 미만 공실 위험.
5
공실률 (지역별)
강남·여의도·송파 5~10% / 신도시 20~25% / 외곽 25~30%+. R-ONE 출처 직접 확인.
📍 4 권역 추천
강남·서초·송파공실 5~10%
임대 투자 1순위 — 분양가 프리미엄 +10~15%
마포·용산·성수공실 8~15%
스타트업·미디어 인접 — 매수 검토 OK
여의도·종로·중구공실 7~12%
금융·관청 직장인 임대 안정
분당·일산·송도공실 10~18%
신혼 단신 거주 + 회사 단지 인접
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