오피스텔 공실률 — 지역별 5~30%
강남 5% vs 외곽 30% — 4축 분석으로 임대 안정성 판단.
(출처: 한국부동산원 R-ONE 오피스텔 통계 · 카카오맵 상권) — 30년 컨설팅
📍 지역별 공실률 매트릭스
강남·여의도·송파5~10%
회사·금융 밀집 + 1인가구 수요 가장 강함
✅ 임대 투자 1순위
마포·용산·성수8~15%
스타트업·미디어·연구 단지 인접 + 임대 안정
✅ 매수 검토
강북·중구·동대문12~20%
관광·소매업 1인가구 + 외국인 수요 일부
🟡 입지별 신중
수도권 (분당·일산·송도)10~18%
회사 단지 + 신혼 단신 거주 수요
🟡 회사 인접만
지방 광역시 (부산·대구·인천)15~25%
수요 < 공급 + 노후 오피스텔 경쟁
🔴 매수 신중
외곽·신도시 (위례·검단·평택)20~30%+
1인가구 인프라 부족 + 대중교통 약점
🔴 임대 투자 X
🎯 4축 가중치 분석
역세권 도보 5분30%
지하철·광역버스 5분 이내 = 1인가구 출퇴근 안정. 도보 10분+ 외곽 = 공실 +10%
1인가구 인프라25%
편의점·세탁소·헬스장·24h 카페 5분 이내. 인프라 부족 시 거주 매력 ↓
회사·캠퍼스 분포25%
5km 반경 회사/캠퍼스 100개+ = 임대 수요 안정. 50개 미만 공실 위험
단지 품질·평수20%
전용 6~10평 1.5~2룸 인기. 4평 미만 매우 인기 X. 단지 내 헬스장·라운지 보강 시 임대료 ↑
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