경북 집합상가 공실 27.5% 전국 1위 — 비어가는 지방 상권
뉴스1 보도(2026.11.3)에 따르면 경북의 집합상가 공실률은 27.5%로 전국에서 가장 높습니다. 상가 4곳 중 1곳 이상이 비어 있다는 뜻입니다. 한국부동산원 3분기 조사에서 전국 일반상가 공실률도 13.7%로 역대 최고를 또 경신한 가운데, 전국 평균 뒤에 숨은 지역 낙차를 지도로 폈습니다.
출처: 뉴스1 2026.11.3 보도 (한국부동산원 3분기 조사 기준) · 한국부동산원 3분기 상업용부동산 임대동향조사 (2026.10.29 발표) · 한국부동산원 3분기 상업용부동산 임대동향조사 · 더에셋스퀘어 자체 집계 (2026.11.7) · 검증 2026-11-07
27.5% — 4곳 중 1곳이 비어 있는 시장
뉴스1 보도(2026.11.3)에 따르면 경북 지역 집합상가 공실률은 27.5%로 전국 1위입니다. 전국 집합상가 평균이 11.4%(한국부동산원 3분기 상업용부동산 임대동향조사)이니, 평균의 두 배를 훌쩍 넘는 수준입니다. 통계상 네 칸 중 한 칸 이상이 임차인을 찾지 못하고 있다는 의미입니다.
전국 단위 숫자도 좋지 않습니다. 한국부동산원이 10월 29일 발표한 3분기 조사에서 전국 일반상가 공실률은 13.7%로 직전 분기보다 0.3%포인트 올라 2015년 통계 작성 이후 최고치를 세 분기 연속 경신했습니다. 유형별로는 중대형 14.7%, 소규모 8.7%, 집합 11.4%로 전 유형이 함께 올랐고, 체감 경기와 직결되는 1층 공실률도 6.9%로 세 분기 연속 상승했습니다.
평균이 가리는 것 — 공실의 지역 낙차
주목할 것은 평균이 아니라 분산입니다. 2분기 기준 국회에 제출된 자료에서는 세종의 상가 공실률이 22.79%로 시도 중 가장 높았고(신아일보 2026.10월 국감 보도), 3분기에는 경북 집합상가가 27.5%로 올라섰습니다. 같은 기간 서울 성수·뚝섬처럼 임대료가 오히려 뛰는 상권도 존재합니다. 전국 평균 13.7%는 이 양극단을 섞은 숫자일 뿐입니다.
더에셋스퀘어 컨설턴트팀의 해석은 이렇습니다 — 상가는 이제 '부동산 경기'가 아니라 '상권 콘텐츠'의 시장입니다. 유동인구를 만들어내는 콘텐츠가 있는 소수 상권으로 임차 수요가 응집하고, 나머지는 평균보다 빠르게 비어 갑니다. 분양 상가처럼 상권이 아직 형성되지 않은 상품은 이 분산의 가장 불리한 쪽에서 출발한다는 점을 계산에 넣어야 합니다.
내 상권의 공실률을 직접 확인하는 법
한국부동산원 R-ONE 부동산통계뷰어에서는 상업용부동산 임대동향의 공실률·임대료·투자수익률을 시군구와 상권 단위까지 무상 공개합니다. 검토 중인 현장이 속한 상권의 공실률이 전국 평균 13.7%보다 높은지, 최근 4분기 추세가 상승인지부터 확인하는 것이 순서입니다. 임대가격지수가 하락 중인 상권이라면 분양 안내문의 예상 임대료도 보수적으로 다시 계산해야 합니다.
더에셋스퀘어 자체 집계(2026.11.7)로 전국 활성 분양 현장 102곳 중 상가는 12곳입니다. 공실률 역대 최고 국면의 상가 분양 검토는 '수익률 안내'가 아니라 공공 통계의 상권 단위 숫자에서 시작해야 한다는 것이 저희 결론입니다.
📌 더에셋스퀘어 분양 리서치 — 한 줄 결론
경북 27.5%는 지방 상가 시장의 경고등이자, 전국 평균 13.7%가 가리는 지역 낙차의 실체입니다. 상가 분양 검토는 분양 안내문의 수익률이 아니라 R-ONE의 상권 단위 공실률·임대가격지수 추세에서 시작하세요. 본 기사는 투자 자문이 아니며 의사결정의 책임은 본인에게 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 지금 상가 공실률이 가장 심각한 지역은 어디인가요?
집합상가 기준 경북이 27.5%로 전국 1위입니다. 전국 집합상가 평균 11.4%의 두 배가 넘습니다. 2분기 국감 자료에서는 세종이 22.79%로 가장 높았습니다. (출처: 뉴스1 2026.11.3 보도, 한국부동산원 3분기 조사)
Q. 전국 상가 공실률은 어느 정도인가요?
3분기 전국 일반상가 공실률은 13.7%로 2015년 통계 작성 이후 최고치를 세 분기 연속 경신했습니다. 중대형 14.7%, 소규모 8.7%, 집합 11.4%로 전 유형이 상승했습니다. (출처: 한국부동산원 2026.10.29 발표)
Q. 분양 상가를 검토할 때 공실 위험은 어떻게 확인하나요?
한국부동산원 R-ONE 부동산통계뷰어에서 해당 시군구·상권의 공실률과 임대가격지수 최근 4분기 추세를 직접 조회할 수 있습니다. 상권 공실률이 전국 평균보다 높고 임대지수가 하락 중이라면 예상 임대수익을 보수적으로 재계산해야 합니다.
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본 분석은 뉴스1 보도 + 한국부동산원 3분기 상업용부동산 임대동향조사 등 공개 보도의 사실(헤드라인·수치)을 더에셋스퀘어 분양 리서치가 재구성·해석한 원본 콘텐츠입니다. 기사 본문 복제 없이 출처를 명시합니다.
· 뉴스1 보도 + 한국부동산원 3분기 상업용부동산 임대동향조사 원문 보기(외부) →※ 본 콘텐츠는 정보 제공이며 투자 자문이 아닙니다. 투자 의사결정과 그 결과는 본인 책임입니다.