서울 오피스텔 월세 0.90% 상승, 집계 이후 최고 — 전환율 6.06%의 이중 신호

월세 상승률 역대 최고 — 서북권 1.33%가 이끌었다

한국부동산원 2분기 오피스텔 가격동향 조사에서 서울 월세가격은 전 분기 대비 0.90% 올랐습니다. 1분기(0.75%)보다 상승폭이 0.15%포인트 커졌고, 2018년 통계 집계 이후 분기 기준 최고 상승률입니다. 수도권은 0.78%, 전국은 0.71%로 모두 역대 최고치를 경신했습니다(출처: 아주경제·뉴스핌 2026.07.15). 아파트 전세 매물 부족과 전세사기 이후의 월세 선호가 역세권 오피스텔로 수요를 밀어 넣고 있다는 해석입니다.

서울 안에서도 권역별 온도차가 뚜렷합니다. 마포·서대문 등이 속한 서북권이 1.33%로 가장 높았고 도심권 1.23%, 동남권 1.12%, 동북권 0.82% 순이었으며, 영등포 등 서남권은 0.57%로 가장 완만했습니다(출처: 아주경제 2026.07.15). 여기에 6월 서울 오피스텔 전월세전환율은 6.06%로 2018년 1월 집계 시작 이후 최고를 기록했습니다(출처: 뉴데일리경제 2026.07.20). 전세 보증금을 월세로 돌릴 때 적용되는 이자율이 그만큼 높아졌다는 뜻으로, 세입자의 월 부담과 소유자의 월세 수입이 동시에 커지는 국면입니다.

거래는 서남권이 최다, 상승은 서북권이 최고 — 엇갈림의 의미

더에셋스퀘어 데이터 분석(출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 갱신 07.22)으로 최근 수집된 전국 오피스텔 매매 신고 표본 507건을 지역별로 나눠 보면, 영등포구가 42건으로 가장 많고 서대문구·하남시 각 27건, 송파구·인천부평구 각 25건, 강남구 24건, 마포구 23건 순입니다. 월세 상승률이 가장 완만했던 서남권의 중심 영등포에 매매 거래가 가장 두텁게 쌓여 있고, 상승률 1위 서북권의 서대문·마포도 합산 50건으로 상위권입니다.

거래 표본이 두터운 곳은 가격 검증이 쉬운 시장이고, 거래가 얇은데 월세만 뛰는 곳은 수급이 먼저 움직인 시장입니다. 월세 흐름과 매매 거래 밀도를 겹쳐 보면, 임대 수요의 확산이 매매 시장으로 옮겨붙는 길목이 어디인지 가늠할 수 있습니다. 본 내용은 통계 해설이며 투자 권유가 아닙니다. 계약 판단의 결과는 계약자 본인에게 귀속됩니다.

오늘 확인할 것

첫째, 오피스텔 월세 계약을 앞두고 있다면 전월세전환율 6.06%를 기준으로 전세와 월세의 유불리를 직접 계산해 보세요. 보증금 1,000만 원을 월세로 돌리면 월 5만 원 안팎이 기준선이며, 이보다 비싸게 요구받는지 확인하는 것이 먼저입니다. 둘째, 수익형으로 오피스텔 분양을 검토 중이라면 현재 월세가 아니라 입주 시점의 공급과 임차 수요를 기준으로 수익률을 다시 계산하세요.

셋째, 관심 지역의 실제 매매 거래량을 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 조회해 월세 상승이 거래로 뒷받침되는 지역인지 확인하세요. 거래 없이 호가만 오르는 지역은 환금성이 약점이 됩니다.

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