지식산업센터 공실 55% 위기 — 국토부 6월 29일 오피스텔 전환 법안 추진

공실률 55% — 수도권 지식산업센터가 처한 구조적 위기

수도권 지식산업센터(지산센터) 공실률은 최근 55% 수준까지 올라간 것으로 전해집니다(출처: 머니투데이 mt.co.kr '역세권인데도 90%가 공실' 2026.04.05). 2022~2024년 공급된 65개 지산센터의 경우 평균 미분양률이 37%이며, 서울은 43%, 경기는 32%로 집계됐습니다(출처: sankun.com '공실 늪에 빠진 지식산업센터' 2026). 공급 과잉과 경기 불확실성이 겹친 결과입니다.

공실이 길어지면 입주 기업이 더욱 기피하는 악순환이 발생합니다. 이미 일부 역세권 단지에서도 90% 이상 공실이 보고되고 있어, '역세권=안전'이라는 공식이 지산센터 시장에서는 성립하지 않을 수 있습니다.

국토부 6월 29일 발표 — 공실 지산센터 오피스텔 전환 허용

국토교통부는 2026년 6월 29일 민간 공급 확대 방안의 일환으로 공실 지식산업센터를 오피스텔로 용도 변경할 수 있도록 허용하는 법안을 추진한다고 발표했습니다(출처: 머니투데이 mt.co.kr '공실 지산센터 전환·도생 주차기준 완화' 2026.06.29). 기존에는 업무시설 용도 건축물만 매입 대상이었으나, 앞으로는 건축법상 '공장'으로 분류된 지산센터도 포함된다는 것이 핵심입니다.

LH를 통한 미분양 지산센터 매입 후 임대주택으로 전환하는 방안도 병행 추진됩니다(출처: 파이낸셜뉴스 fnnews.com '텅 빈 지산 살리기…임대주택 전환 길 열린다' 2026.06.10). 이는 주택 공급 부족과 지산센터 공실 문제를 동시에 해소하려는 대책입니다.

투자자·기입주자 체크포인트 — 전환 논의가 보유 물건에 미치는 영향

오피스텔 전환 허용이 법제화되면 공실 지산센터 가치가 회복될 수 있다는 기대가 있지만, 현재는 추진 단계로 실제 법 시행과 전환 요건이 확정되지 않았습니다. 용도 변경에는 주차 기준·건폐율·용적률 적합 여부 등 추가 행정 절차가 필요합니다.

현재 지산센터를 분양받거나 보유 중이라면 ①해당 단지의 임차 수요(배후 기업 클러스터 현황) ②오피스텔 전환 적격 여부(건축물대장 용도 확인) ③LH 매입 대상 여부(세부 요건 공고 후 확인)를 순서대로 점검하세요. 법안이 확정되지 않은 상황에서 전환 기대감만으로 투자 결정을 내리는 것은 주의가 필요합니다. 본 내용은 투자 자문이 아닙니다.

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