경기광주역 공공지식산업센터 분양 개시 — 판교 대비 최대 40% 저렴, 10월 입주

경기광주 최초 공공지산 — 94호실 선착순 수의계약

뉴시스 보도에 따르면 경기주택도시공사(GH)가 경기 광주시 최초 공공지식산업센터인 'GHbiz&경기광주역' 분양 및 임대기업 모집을 개시했다. 분양 대상은 코업스퀘어동 지하 1층 및 지상 11~20층 산업시설 94호실이다. 임대는 코업스퀘어동 지상 5~8층과 스타트업동 지상 2~14층 총 201호실이 별도 제공된다.

공급 방식은 선착순 수의계약으로 청약 경쟁이 없다. 아주경제 보도에 따르면 입주 예정 시기는 2026년 10월이다.

3.3㎡당 800~900만원대 — 판교·성남권 대비 최대 40% 저렴

메트로서울 보도에 따르면 분양가는 지하 1층 평균 3.3㎡당 600만원대, 지상 11~20층은 800~900만원대다. 인근 판교·성남권역 지식산업센터 분양가 대비 최대 40% 저렴한 수준이다. 공공 시행이기 때문에 분양가 거품이 낮다는 게 GH의 설명이다.

지식산업센터 시장 전반적으로 민간 분양 단지의 공실 문제가 지속되는 상황에서 공공 시행·합리적 가격 조건이 기업 입주자에게 실질적 장점이 될 수 있다. 다만 입지가 경기 광주역 인근이므로 업종별 배후 수요와 접근성을 개별 기업 상황에 맞게 따져야 한다.

지산 시장 현황 — 공실 55% 속 공공 물량 주목 이유

수도권 지식산업센터 평균 공실률은 55% 수준으로 알려져 있다. 저금리 시기 투자 수요가 몰려 공급이 폭발했고, 금리 인상 이후 기업 입주 수요가 줄면서 공급 과잉 상태가 지속되고 있다. 이런 환경에서 공공이 시행하는 GHbiz&경기광주역 같은 단지는 적정 분양가와 입주 지원 프로그램이 차별점이 될 수 있다.

GH는 스타트업동 임대 201호실을 통해 초기 창업 기업의 진입 장벽을 낮추는 구조도 갖췄다. 분양 문의 및 수의계약 절차는 경기주택도시공사(GH) 공식 채널에서 확인해야 한다. 본 내용은 정보 제공이며 투자 자문이 아니다.

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