고양창릉 S2·S3·S4블록 3,363가구 공공분양 — GTX·고양은평선 교통 호재 집중 분석
고양창릉 3기신도시 S4블록(1,024가구)·S2블록(1,057가구)·S3블록(1,282가구) 등 총 3,363가구 규모의 공공분양이 연이어 진행 중입니다. 앞서 S5블록은 평균 96대 1, 전용 84㎡는 410대 1의 경쟁률을 기록한 바 있어 이번 물량에도 청약 수요가 집중될 전망입니다.
출처: 3기신도시 공식포털 xn--3-3u6ey6lv7rsa.kr · sankun.com (2026.06) · 3기신도시 공식포털 (2026년 공고 결과) · 검증 2026-06-30
고양창릉 S2·S3·S4블록 — 총 3,363가구의 구조
고양창릉 3기신도시에서 S4블록 1,024가구, S2블록 1,057가구, S3블록 1,282가구 등 총 3,363가구 규모의 공공분양이 순차적으로 진행되고 있습니다(출처: 3기신도시 공식포털 xn--3-3u6ey6lv7rsa.kr, sankun.com 블로그 2026.06 정리). 이는 2026년 상반기 3기 신도시 공공분양 물량 가운데 고양창릉 단일 지구 기준 최대 규모에 해당합니다.
앞서 분양한 S5블록(202가구)의 결과를 보면 시장 분위기를 가늠할 수 있습니다. S5블록은 202가구 공급에 1만9,393명이 청약해 평균 경쟁률 96대 1을 기록했으며, 전용 84㎡ 타입은 410대 1까지 치솟았습니다(출처: 3기신도시 공식포털 2026). 이번 S2·S3·S4 물량은 S5 대비 17배 이상 규모이므로 경쟁률은 낮아질 수 있으나, 서울 접근성에 대한 수요는 여전히 높습니다.
GTX-A·고양은평선 교통 호재 — 입지 가치 판단 기준
고양창릉 일대는 GTX-A 창릉역 신설, 고양은평선(가칭) 추진 등 광역 교통 개선이 예정돼 있습니다(출처: 리얼캐스트 rcast.co.kr '고양창릉 후속 분양 재개' 기사 2026.06). 다만 교통망의 경우 개통 시점과 실제 노선 확정 여부를 반드시 사업계획 공고문에서 확인해야 합니다. 예정 교통 호재가 실현되지 않을 수 있으며, 개통 지연 가능성도 배제할 수 없습니다.
입지 선택 시에는 교통 호재 외에도 ①공급 가격(공공분양 분양가 책정 기준) ②청약 자격(소득·자산 기준 공공분양 요건) ③전매제한 기간을 종합적으로 검토해야 합니다. 공공분양은 민간분양과 달리 소득·자산 기준 자격 제한이 있으며, 자격 충족 여부는 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 확인하세요. 본 내용은 투자 자문이 아닙니다.
공공분양 청약 전략 — 소득 기준과 추첨 구조 체크포인트
고양창릉 공공분양은 LH가 시행하며 소득·자산 기준이 엄격하게 적용됩니다. 민간 일반 청약과 달리 청약저축 가입 기간, 납입 횟수뿐 아니라 도시근로자 월평균 소득 기준(일반 100% 이하, 신혼부부 130% 이하 등)을 충족해야 합니다(출처: 3기신도시 공식포털 청약안내, LH청약플러스).
공공분양 특성상 시세 대비 저렴한 공급가격이 기대되지만, 거주의무·전매제한이 수년간 적용된다는 점도 실거주 여부와 연계해 판단해야 합니다. 창릉 지구 전체 계획 세대수는 약 3만8,000가구로, 순차적 공급이 장기간 이어질 예정입니다(출처: 3기신도시 공식포털). 의사결정은 공고문 전문 확인 후 본인 책임으로 진행하세요.
📌 더에셋스퀘어 분양 리서치 — 한 줄 결론
고양창릉 3기신도시 S2·S3·S4블록은 S5 대비 17배 이상 규모로 경쟁률 부담은 줄지만, 여전히 공공분양 소득·자산 자격 요건을 먼저 확인해야 합니다. GTX-A 등 교통 호재는 긍정적이나 개통 시점 확인이 필수입니다. 자격 충족자라면 시세 대비 유리한 공급가격을 노릴 수 있는 기회입니다. 본 내용은 투자 자문이 아닙니다.
자주 묻는 질문
Q. 고양창릉 S2·S3·S4블록 청약 자격은 어떻게 되나요?
LH 공공분양으로 소득·자산 기준(도시근로자 월평균 소득 100% 이하 등)이 적용됩니다. 정확한 자격 요건은 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)와 각 블록 공고문에서 확인하세요. (출처: 3기신도시 공식포털 xn--3-3u6ey6lv7rsa.kr)
Q. S5블록 경쟁률이 96대 1이었다면 이번 물량도 비슷할까요?
S2·S3·S4 합산 3,363가구로 S5(202가구)의 17배 규모입니다. 물량이 많을수록 경쟁률은 낮아지는 경향이 있으나, 최종 경쟁률은 공급 시점의 시장 상황에 따라 달라집니다. (출처: 3기신도시 공식포털)
Q. GTX-A 창릉역 개통 시점은 언제인가요?
GTX-A 창릉역 신설 계획은 추진 중이나 최종 개통 시점은 공식 발표 기준으로 확인이 필요합니다. 교통 호재는 예정 사항으로 실현 지연 가능성도 있습니다. (출처: 리얼캐스트 rcast.co.kr 2026.06)
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본 분석은 3기신도시 공식포털(xn--3-3u6ey6lv7rsa.kr) · 리얼캐스트(rcast.co.kr) · sankun.com 등 공개 보도의 사실(헤드라인·수치)을 더에셋스퀘어 분양 리서치가 재구성·해석한 원본 콘텐츠입니다. 기사 본문 복제 없이 출처를 명시합니다.
· 3기신도시 공식포털(xn--3-3u6ey6lv7rsa.kr) · 리얼캐스트(rcast.co.kr) · sankun.com 원문 보기(외부) →※ 본 콘텐츠는 정보 제공이며 투자 자문이 아닙니다. 투자 의사결정과 그 결과는 본인 책임입니다.