상가 1층 공실률 6.5% — 광주 9.6%·경북 9.2% 지역 위험 분석

1층 100곳 중 7곳이 빈다 — 1분기 상가 공실 현황

2026년 1분기 전국 상가 전체 공실률은 13.1%로, 전분기 대비 0.3%p 상승했습니다. 한국부동산원이 새롭게 발표한 일반상가 1층 공실률은 6.5%로, 1층 상가 100곳 중 6~7곳이 현재 비어있는 상태입니다(출처: 뉴시스 2026.04.30).

1층 공실률이 별도로 중요한 이유가 있습니다. 1층은 유동 인구가 직접 접촉하는 상업 공간으로 임대 수요가 가장 탄탄한 층입니다. 이 1층 공실이 6%를 넘었다는 것은 소비 심리 위축과 온라인 구매 전환이 구조적으로 오프라인 상권을 잠식하고 있다는 신호입니다(더에셋스퀘어 데이터팀 2026.07.09 분석).

지역별 공실 위험 — 광주·경북·대구 주의보

지역별 1층 공실률을 보면 격차가 극명합니다. 전국 평균(6.5%)을 웃도는 고위험 지역: 광주 9.6%, 경북 9.2%, 대구 8.4%, 세종 8.2%, 경남 8.1%, 전남 8.0%, 울산·전북 각 7.2%로 집계됐습니다(출처: 뉴시스 2026.04.30).

반면 서울과 수도권 핵심 상권은 상대적으로 낮은 공실률을 유지하고 있습니다. 다만 서울 내에서도 마포·용산·강남 대로변과 골목 상권의 공실 격차가 벌어지고 있어 단순 지역 기준으로만 판단해서는 안 됩니다. 상가 분양 시 해당 건물이 위치한 소규모 상권의 실제 공실 현황을 현장에서 직접 확인하는 것이 기본 원칙입니다(더에셋스퀘어 데이터팀 분석).

상가 분양 전 반드시 짚을 3가지

상가는 아파트보다 공실 리스크가 직접 수익에 영향을 주므로 더 꼼꼼한 사전 검증이 필요합니다. 더에셋스퀘어 데이터팀이 정리한 체크포인트 세 가지입니다.

첫째, 반경 300m 내 빈 상가 수를 현장에서 직접 세보세요. 분양 현장 당일 평일 낮·저녁 두 번 방문해 유동 인구와 빈 점포 수를 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다. 둘째, 입점 예정 앵커 테넌트의 계약 확정 여부를 확인하세요. 분양 광고에서 '△△마트·대형 병원 입점 예정'이라고 써 있더라도 확정 계약 여부를 물어보세요. 미확정 예정 앵커는 분양 후 공실 전환 위험이 있습니다. 셋째, 3년 임대 보장 조건의 실효성을 따져보세요. 분양가의 4~5% 수익률을 3년 보장하는 상품은 보장 주체(시행사·시공사)가 청산되거나 부도나면 이행 불가능합니다. 신용등급과 자본금 규모를 금융감독원 전자공시(dart.fss.or.kr)에서 확인하세요. 본 내용은 투자 자문이 아닙니다. 의사결정은 본인 책임입니다.

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