2026년 경기도 토지분양 현황 — 더에셋스퀘어에 등록된 경기도 토지 분양 현장은 8곳(분양 중 4곳 · 분양 예정 4곳)입니다. 전국 최대 인구·3기 신도시·GTX 수혜 광역 분양 시장 권역으로, 용도지역·지목·건폐율 분석·공시지가 대비 실거래가 비율·개발 가능성·인허가 리스크을 청약홈·국토부 실거래가 등 공공데이터로 계약 전에 검증해 드립니다.
경기도 토지분양 현장 8곳
전체 보기 →과천 경마장부지 개발
경기 과천시
구간별 분양 예정
하남교산 3기 신도시
경기 하남시
가격 상한 적용 예상
고양창릉 3기 신도시
경기 고양시
3.3㎡당 약 2,200만원 (분양가상한제, 4.8억~7.7억)
광명시흥 3기 신도시
경기 광명시·시흥시
보상비 20조원 규모
성남 금토지구
경기 성남시
3.3㎡당 800만원~1,200만원
남양주왕숙 3기 신도시
경기 남양주시
가격상한제 해당
평택고덕 국제화계획지구
경기 평택시
민간사업자 공모
파주 운정3지구 택지
경기 파주시
3.3㎡당 400만원~700만원
토지분양 전문가 분석 포인트
용도지역·지목·건폐율 분석
공시지가 대비 실거래가 비율
개발 가능성·인허가 리스크
경기도 지역 특성
광역시/도
경기
시군구
경기도
인구 규모
1360만명
주요 키워드
경기·경기분양
전국 최대 인구·3기 신도시·GTX 수혜 광역 분양 시장. 토지 분야에서 경기, 경기분양, 수원, 성남, 고양, 용인, 3기신도시 관련 수요가 지속되고 있습니다. 더에셋스퀘어가 경기도 토지분양 현장을 직접 분석합니다.
인근 지역 토지분양
경기도 토지분양 자주 묻는 질문
Q. 토지 구매 전 필수 확인 사항은?
A. ①용도지역(주거·상업·공업·녹지·관리지역) ②지목(전·답·임야·대지) ③도시계획시설 저촉 여부 ④개발행위허가 가능 여부 ⑤진입도로 확보 여부. 토지이용규제정보서비스(luris.molit.go.kr)에서 기본 열람 가능.
Q. 농지 취득 시 농업경영계획서란?
A. 농지 1000㎡ 이상 취득 시 농업경영계획서 제출 및 농지취득자격증명 필요. 실경작 여부 점검 시 위반 시 농지처분명령. 투자 목적이라면 비농업인 가능 여부(주말체험농장 등) 확인 먼저.
Q. 토지 수익률 계산법은?
A. 단순 보유 시: 공시지가 상승률·현금흐름 없음. 개발 후 매각: 개발비용(인허가+건축+부대) 포함 분석 필수. 임야→대지 변경 개발이익이 크지만 인허가 2~5년 소요 리스크 반드시 고려.
본 페이지 정보는 2026년 기준 공공 데이터 30종 직접 검수 결과이며 투자 자문이 아닙니다. 실거래 및 의사결정은 반드시 전문가와 상담하세요.
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