지식산업센터 임차 분석 — 5축
법인 임차 수요·임대료·계약·평수·정책자금 5축.
(출처: R-ONE·중소벤처기업진흥공단·카카오맵) — 더에셋스퀘어
🏭 5축 분석
1
임차사 분포 (인근 기업)
5km 반경 동종/연관 기업 100개+ = 임대 수요 강. 50개 미만 = 공실 위험 큼.
2
임대료 시세 (평당)
서울·수도권 평당 3~6만 / 지방 1.5~3만. 인근 지식센터 임대료 직접 비교 — R-ONE 출처.
3
임차 계약 조건
2~5년 임대 (법인은 5년+ 안정). 보증금 + 월세 비율 — 시중 보증금 1년치 + 월세 6%대 통상.
4
평수·평탄 면적 매칭
전용 50~150㎡ 인기 — 1인 창업·중소 사무실. 300㎡+ 임차 한정 — 공실 위험.
5
정책 자금 임차사 우대
중소벤처기업진흥공단 정책 자금 활용 임차사 — 안정. 임차사 자격 사전 확인 가능.
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