상가 vs 오피스텔 — 수익형 5축
수익·공실·관리·세금·환금 5축 수익형 부동산 비교.
(30년 컨설팅 — 실 수익률 검수 사례 다수)
📊 5축 비교
축
상가
오피스텔
임대 수익률광고 6~10% / 실 3~5%광고 4~6% / 실 3~4.5%
💡 광고 ↑ = 공실 + 관리비 차감 ↓
공실 위험30~40% (1층 + 외곽)5~10% (역세권 + 1군)
💡 상가 = 유동인구 + 업종 적합성 직접 검수
관리비·수선본인 부담 (시설 큼)본인 부담 (시설 표준)
💡 상가 = 노후 시설 큰 수선비 위험
세금부동산 + 사업소득세용도에 따라 다름
💡 상가 = 임대인 사업자 등록 + 부가세 신고
환금·재매도매수자 적음 + 매도 어려움1인 매수자 ↑ + 환금 양호
💡 상가 = 장기 보유 필수 / 오피스텔 = 환금 유리
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