전문가 상담 — 질문 남기면 24시간 내 서면 답변

분양가·청약·시행사·세금·대출 — 이메일 서면 답변.

(더에셋스퀘어 운영 원칙 적용)

💬 전문가 서면 상담

분양 1건 잘못 사면 최소 1억 이상 손실 — 계약 전에 질문만 남기세요. 공공데이터 30종을 직접 대조해 24시간 내 서면으로 답합니다.

📝 1. 질문 접수

1분이면 충분

24시간 접수

분양가 거품 / 청약 가점 / 시행사 리스크 / 세금·대출 한도 — 무엇이든 질문으로 남기세요. 자세할수록 답변이 정확해집니다.

🔍 2. 데이터 대조 검토

공공데이터 30종

출처 명시

청약홈·국토부 실거래가·R-ONE·금융위 데이터를 직접 대조해 근거를 잡습니다. 출처를 답변에 그대로 명시합니다.

📩 3. 서면 답변 발송

24시간 내

이메일 답변

근거·리스크·다음 단계까지 정리한 서면 답변을 이메일로 보내드립니다.

"이 분양 분양가 거품인가요?"

→ 현장명 + 본인 예산을 적어주시면 → 인근 신축 실거래가 대비 거품 여부 + 청약 권고 여부를 답합니다.

"청약 가점 32점인데 당첨 가능한 곳?"

→ 본인 가점·소득·지역을 적어주시면 → 미달 단지 / 잔여세대 / 무순위 방향을 답합니다.

"이 시행사 안전한가요?"

→ 시행사명을 적어주시면 → 자본금·시공사 신용·분양보증 3축 점검 + 입주 지연 리스크를 답합니다.

"분양가 5억 본인 자금 1.5억 가능?"

→ LTV·DSR·중도금·잔금 4단계 기준으로 잔금 시점 압박 시그널까지 답합니다.

"취득세 얼마 나와요?"

→ 분양가 + 전용 면적 + 지역 기준으로 취득세·재산세 일시 부담을 계산해 답합니다.

"오피스텔 vs 아파트?"

→ 본인 가구·투자 목적·자금·세금 조건으로 6 카테고리 중 맞는 방향을 답합니다.

분양 1건 잘못 = 최소 1억 이상 손실. 질문 1개가 그걸 막습니다.