아파트 vs 지식산업센터 — 5축
용도·자금·정책·세금·임대 5축.
(30년 컨설팅 — buyer 거주·임대 분산)
📊 5축 비교
축
아파트
지식산업센터
용도주거 + 1주택 비과세사무·R&D 임대
💡 본인 거주 vs 임대 분산
자금 (분양가)4~20억1.5~5억 (지산 평형 작음)
💡 지산 = 자금 ↓ + 임대 분산
정책 자금디딤돌·보금자리 (저금리)지식산업센터 자금 2.0~3.0%
💡 둘 다 정책 자금 활용
세금주택 (양도세 + 비과세)부동산 (사업소득 + 부가세)
💡 지산 = 사업자 등록
임대 수익월 100~200만 (1주택 거주)월 100~250만 (3.5~4.5%)
💡 지산 = 임차 안정 (법인)
💡 30년 컨설팅 5 팁
- 본인 거주 = 아파트 우선 (1주택 비과세)
- 임대 분산 + 자금 ↓ = 지산 가능
- 지산 = 사업자 등록 + 부가세 신고 의무
- 정책 자금 활용 = 시중 대비 1~2% 저금리
- 30년 컨설팅 = 본인 목적 + 자금 매칭
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