오피스텔 다주택 → 종부세 +1억
-10,000만오피스텔 3채 + 아파트 2채 = 다주택 중과 + 종부세 폭탄. 5년 누적 양도세·종부세 1억+.
서울2021년
💡 핵심 교훈 3개 펼치기
- 오피스텔도 주택수 산정
- 다주택 중과 8.4~12.4%
- 종부세 1주택 우대 한도 확인
📚 출처: 국세청 종부세 + 양도세 사례 + 세무사 자문
📉 더에셋스퀘어 + 100% 출처 명시
분양 실패 100선
현재 3건 등록. 매주 +5건 자동 진화 (cron). 출처: 국토부 실거래가 + HUG 분양보증 사고 연보 + 공정위 광고 사기 사례 + R-ONE 시세 + 더에셋스퀘어 실 사례.
비조정지역 신도시 → 5년 분양가 -25%
-10,000만분양가 4억 → 2025년 시세 3억. 인구 유입 못 따라간 비조정지역 미분양 누적.
전남2020년
💡 핵심 교훈 3개 펼치기
- 인구 유입·고용 데이터 선확인
- 미분양 비율 5%+ = 위험 신호
- 비조정지역 = 시세 하방 위험
📚 출처: 국토부 미분양 통계 + 한국부동산원 R-ONE
세종시 오피스텔 → 4년 보유 -3천만
-3,000만분양가 3억 / 실 수익률 광고 6.5% → 입주 후 공실 18개월 + 임대료 2% 미만.
세종시2019년
💡 핵심 교훈 3개 펼치기
- 표면 수익률 광고 신뢰 X
- 주변 임대 시세 직접 확인
- 공실 6개월 시뮬레이션 필수
📚 출처: R-ONE 오피스텔 공실률 통계 + 사례 컨설팅
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